Сергей Мямин: «Выжимать» объемы ввода из Екатеринбурга все сложнее
За 10 месяцев 2013 года в Екатеринбурге введено в эксплуатацию 527 тысяч квадратных метров жилья из запланированного миллиона. Хотя, в предыдущие четыре года за аналогичный период показатель ввода был выше. Однако традиционно 30-40% ввода приходится на последний месяц года. Это дает городским властям надежду на то, что показатель ввода – 1 млн квадратных метров жилья – все-таки будет выполнен.
«Стоит признать, этот факт, что за последние четыре года мы по состоянию на 1 декабря 2013 года ввели меньше всего. Меньше вводим, больше остается в разрешениях на строительство. Из позитива – все строится, замороженных объектов мало. Но ввода мы не чувствуем. Преодолеть планку в миллион квадратных метров будет очень проблематично. Порядка 200 000 квадратных метров находится в рисковой зоне», – рассказал вице-мэр по капитальному строительству Сергей Мямин.
При этом в процессе строительства находится рекордное количество жилья. По данным Уральской палаты недвижимости, сейчас в заделе у Екатеринбурга свыше 2,5 млн квадратных метров жилья, в процессе строительства – около 200 объектов. Увеличение объемов строительства на фоне снижения показателей ввода городские власти объясняют отсутствием средств для подготовки площадок на неосвоенных территориях, а также изменениями правил технологического присоединения объектов к сетям. Все это сразу же отразилось на строительном цикле.
Сергей Мямин: «Фактор, который важен для рынка Екатеринбурга, – изменение порядка в части технологического присоединения. С одной стороны, государство подсказывает через федеральный закон, что все должно двигаться строго через технологические присоединения, и сетевые организации должны выполнять весь цикл, связанный с проектированием, организацией конкурсными процедурами, строительством, вводом в эксплуатацию и постановкой на баланс. Все правильно. Обратная сторона медали – раньше строить могли за несколько месяцев и ввести. Сейчас, в соответствии с законом, застройщик это будет делать совместно с сетевыми организациями как минимум год».
