С 1 января 2014 года Росреестр перестанет регистрировать договоры долевого участия, не обеспеченные финансовыми гарантиями. С этого момента все строительные компании, которые возводят объекты по закону о долевом строительстве, должны страховать гражданскую ответственность. Таким образом, даже в случае банкротства застройщика дольщики получат свои деньги обратно.
Законом предусмотрены три формы страхования рисков: банковское поручительство, коммерческое и некоммерческое страхование. Строительные компании смогут выбирать любой из этих механизмов.
До обязательного обеспечения новостроек финансовыми гарантиями осталось всего два с половиной месяца. Однако, как заявили участники рынка в ходе VI Уральского форума недвижимости, каждый из трех предложенных способов содержит существенные недостатки.
Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»: «Законом предусмотрены три способа: первый – общество взаимного страхования, в которые должен вступить застройщик. Оно должно было быть создано еще 1 июля 2013 г. под эгидой Минрегиона. По состоянию на две недели назад, оно до сих пор не создано. Самое плохое, оно будет единственным на всю Россию – представьте себе тарифы. Второй – это банковская гарантия. Эта гарантия создается по тем же нормативам, что и основной кредит. Соответственно, если небольшому застройщику нужен кредит в 500 миллионов на строительство небольшого дома, то с учетом банковских гарантий, ему нужен уже миллиард. Третий механизм – страхование. Пока ни одна федеральная страховая компания не зарегистрировала механизм рисков».
По словам эксперта, разговоры со страховыми компаниями уже велись. Ориентировочная стоимость страхового полиса, который будет полностью покрывать риск дефолта застройщика, не менее 7%. По прогнозу В. Трапезникова, небольшие строительные компании это законодательное изменение заставит отказаться от строительства по 214-ФЗ. А крупные компании в январе, вероятнее всего, застрахуют риски гражданской ответственности. Но будет выбран самый недорогой вариант страховки, который не покроет все риски, и будет предусматривать минимальное возмещение.
«Банковской гарантии я не верю, – она будет доступна для единиц. А те, кому она будет доступна, не захотят ее оформлять. Это очень дорого. На сегодняшний день Гильдия строителей Урала ведет работу с пулом страховщиков для того, чтобы страхование стало доступным. Большинство крупных страховщиков, входящих в «Гильдию строителей Урала, ответственность застрахуют. А большинство мелких компаний уйдут в ЖСК», – прокомментировал грядущие изменения В.Трапезников.
