По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, доля апартаментов по отношению к квартирам в Екатеринбурге по итогам 3 квартала 2013 г. достигла 7%. Пока в данном формате лидирует более высокий ценовой сегмент, однако по прогнозам экспертов, «эконом» догонит люксовые апартаменты в ближайшее время. В целом же эксперты считают, что количество апартаментов в Екатеринбурге продолжит расти, наиболее перспективные районы для развития данного формата – центр и прилегающие к нему территории. В ближайшие два-три года доля апартаментов может увеличиться в два раза – считают эксперты.
Как рассказал руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь составляет 181 тыс. кв. м (около 7,1% по отношению к квартирам). «Около 60% площадей приходится на верхний ценовой сегмент, остальное – на массовый. Но, учитывая последние проекты, которые выходят на рынок – это в основном эконом-класс – в ближайшее время их доли выровняются», – считает аналитик. По его словам, у апартаментов нет длинной истории продаж и пока о спросе на них можно судить по отдельным проектам.
Господин Хорьков предположил, что в ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, особенно это будет заметно по центру города и прилегающим к нему территориям: «Здесь ресурсы для жилищного строительства почти исчерпаны, но остаются участки, на которых можно строить нежилые объекты с жилой функцией. Скорее всего, девелоперы будут использовать эту возможность и выводить на рынок апартаменты», – заключил он. По оценкам директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, в ближайшие два-три года доля апартаментов на рынке Екатеринбурга может увеличиться в два раза – до 15%.
По словам экспертов, в самом начале развития рынка апартаментов у покупателей возникала масса вопросов, связанных со стереотипами. Например, о том, что коммунальные платежи в апартаментах намного выше, чем в обычном доме. Однако первые полученные квитанции показали, что они не отличаются, а иногда даже ниже, чем в обычных хрущевках. «То же самое касается и прописки – в апартаментах нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию. Еще один момент – по апартаментам нельзя получить налоговый вычет, но если взять сумму вычета, то примерно на нее же апартаменты выходят дешевле жилой квартиры», –говорит Сергей Кравчук.
С другой стороны, преимуществом апартаментов является возможность строить их там, где не осталось участков под жилое строительство, а это центральные и близкие к центру районы. Еще один плюс данного формата – развитая инфраструктура и сервис. Кроме того, по мере развития рынка и увеличения количества проектов в данном формате, перспективу в нем увидели не только покупатели, но и банковские структуры, которые начали выдавать ипотечные кредиты на покупку этого типа недвижимости. Учитывая все вышеперечисленные факторы, эксперты предполагают, что в будущем формат апартаментов получит активное развитие и будет востребован как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.
