УПН: Объем предложения на вторичном рынке с начала года вырос на 28%
Показатель динамики объема предложения в течение девяти месяцев два раза менял вектор, сообщается в еженедельном аналитическом отчете Уральской палаты недвижимости. С января по май на «вторичке» отмечался рост количества выставляемых на продажу квартир. В относительном выражении увеличение составило 35%. Летом на рынке наступило некоторое затишье, и количество объектов в базе данных УПН стало постепенно снижаться. Динамика составила около –5 %. Во второй половине августа объем предложения стабилизировался и сегодня находится на уровне 8 600 – 8 700 объектов. Это на +28 % (или на 1850 квартир) больше, чем выставлялось на продажу в начале года. Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более, в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн. кв. м жилья.
Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры во втором поясе. Их стоимость поднялась с 63 776 руб./кв. м до 66 695 руб./кв. м, или в относительном выражении на +4,6%. Немногим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на 4%. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 879 руб. В районах третьего пояса квартиры в начале года предлагались по 59 954 руб./кв. м. Сегодня уровень цен здесь вырос на 3,7%, а средняя цена составила 62 166 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на 3,3% дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 74 418 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м, а сегодня они стали дешевле на 0,5% . Средняя цена квадратного метра здесь – 90 027 руб./кв. м.
С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга изменились не существенно. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
