Три крупных девелопера УК «AVS Девелопмент», «Атомстройкомплекс» и «Брусника-Урал» договорились о консолидации ресурсов для комплексного освоения территории (КОТ) земельного комплекса «Александровский» в Березовском, пишет «КоммерсантЪ-Урал». Речь идет об освоении и застройке участка площадью 250 га. В рамках соглашений, достигнутых вчера, компании подписали протокол о сотрудничестве в освоении земельного комплекса по программе «Три шага»: обеспечение участков инженерной инфраструктурой, проектирование и строительство. «Совместные усилия государства, ресурсоснабжающих компаний и девелоперов обеспечат территории освоения сетями. Концепция комплексного освоения территорий подразумевает единый проект застройки, включающей всю социальную инфраструктуру. А взаимодействие застройщиков обеспечит высокое качество жилья и социальных объектов при оптимизации затрат на все виды застройки», – прокомментировал директор проекта земельного комплекса «Александровский» Алексей Поздняков.
По сведениям «Ъ», на участке будет построено порядка 500 тыс. кв. метров жилья, а также объекты социальной инфраструктуры – три-четыре детских сада, две школы, спортивно-развлекательный комплекс, четыре торговых центра. Предполагаемый объем инвестиций составляет около 15 млрд рублей. Ожидается, что непосредственно строительство объектов начнется в 2016-2017 годах. Сроки реализации проекта могут составить от пяти до 10 лет.
Ожидается, что проект будет реализован на условиях государственно-частного партнерства. Сейчас компании начали совместное проектирование инженерных сетей, а в следующем году будет подана заявка в бюджет области для выделения средств на обеспечение площадки сетями.
Как рассказал «Ъ» коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» Лев Тетин, компания займется освоением участка в 150 га. В частности, на территории в 26 га будет создан торгово-логистический комплекс площадью порядка 200 тыс. кв.м. На 14 га расположатся объекты общего обслуживания – торговые центры, детские сады, школы. «На 50 га будут построены два коттеджных поселка.
Кроме того, 25 га будет приходиться на среднеэтажную застройку – до трех этажей», – рассказал господин Тетин. Руководитель проектов «Атомстройкомплекса» Дмитрий Сомин рассказал, что компания в рамках освоения территории намерена застроить порядка 40 га земли. «На этой территории будет возведено около 200 тыс. кв.м малоэтажного жилья – это дома до пяти этажей и таун-хаусы», – отметил господин Сомин. Он добавил, что участок «Атомстройкомплекса» будет граничить с территорией компании «Брусника-Урал», поэтому компании договорились о создании единой архитектурной концепции.
Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает совместный проект девелоперов логичным. «Это большая территория, которая сегодня не готова для строительства, в частности в плане инженерной инфраструктуры, но трем компаниям будет проще пролоббировать проект и профинансировать его», – отметил он. Господин Хорьков также подчеркнул, что сама площадка является перспективной, поскольку расположена в противоположном направлении от доминирующей застройки – юга – юга-запада города. «В этой части агломерации «Большой Екатеринбург» мало крупных проектов. И заявленный может уравновесить развитие города и сделать рынок более сбалансированным», – добавил он.
Источник: НЭП 08
