Активность продавцов на вторичном рынке жилья снизилась
Начало лета отметилось снижением динамики показателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, сообщается в еженедельном отчете УПН. После резкого подъема, фиксировавшегося в первые пять месяцев года, объем предложения стабилизировался. По Базе данных Уральской палаты недвижимости его значение в течение полутора месяцев сохраняется на уровне 9100-9200 квартир.
Динамика стоимости жилья также не демонстрирует тенденции к росту. На 01 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 467 руб. За последние четыре недели это показатель практически не изменился. Корректировка составила лишь –0,1 %. Относительно уровня начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,5 %. При этом сроки экспозиции объектов остаются в пределах 4-4,5 месяцев.
В различных сегментах рынка в последний месяц фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период опустилась на –0,4% и достигла отметки 89 277 руб./кв. м. В то же время в наиболее отдаленных районах четвертого пояса цены на квартиры хоть и не значительно, но росли. Динамика по этому сегменту составила +0,8%, а средний показатель поднялся до уровня 52 023 руб./кв. м. Изменения на других территориях были менее существенными. В первом поясе квартиры стали чуть дешевле, а точнее на 0,2%. Здесь за квадратный метр сегодня просят 73 010 руб. Во втором поясе показатель изменился несущественно, а точнее на +0,1%. Квартиры здесь сегодня предлагаются по 65 282 руб./кв. м. Аналогичная динамика цен отмечалась и в районах третьего пояса. Здесь средний показатель составил 61 417 руб./кв. м.
В сегментах объектов различных размеров без изменений оставались только цены на двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 70 535 руб. Изменения в сегменте трехкомнатных квартир также были практически нулевыми. Цена квадратного метра для таких предложений на этой неделе составила 68 060 руб./кв. м, что лишь на +0,1 % выше уровня начала июня. Аналогичный показатель динамики, только со знаком «минус» продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) объекты. Их средняя стоимость сегодня – 68 774 руб./кв. м. Наибольшей корректировке подвергся сегмент однокомнатных квартир. Здесь цена квадратного метра опустилась на –0,6 % и составила 77 734 руб.
