Объем предложения квартир на вторичном рынке вырос на 36% с начала года
К началу лета число предлагаемых объектов в Базе данных Уральской палаты недвижимости достигло 9250. Это на 36% (или на 2400 квартир) больше, чем насчитывалось в начале года, сообщается в отчете УПН. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на 54 % и 38% соответственно), а также «брежневки» (их стало больше на +45 %), «хрущевки» (рост около +43 %) и квартиры улучшенной планировки (+40 %). При этом в территориальном разрезе наиболее активно в последнее время выставлялись квартиры в районах третьего пояса. Их количество с начала года выросла на 37 %. Сроки экспозиции объектов составляют сегодня 4-4,5 месяца.
Столь бурный рост объема предложения не мог не повлиять на ценовые показатели. Положительной динамики на рынке не отмечается с февраля. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 70 544 руб. Рост показателя с начала года не превысил +0,6%. При этом за последние четыре недели отмечалась его отрицательная динамика, которая составила –0,3 %.
В отдельных сегментах рынка в последние четыре недели также преобладала отрицательная динамика. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры за этот период снизились в цене на 0,2%. Цены на трехкомнатные квартиры скорректировались еще заметнее – на –0,4%. Наибольшее падение отмечалось в сегменте многокомнатных квартир. За четыре недели они стали дешевле на 1,4%.
Среди различных типов квартир также превалировали отрицательные значения динамики. Так «спецпроекты» и квартиры улучшенной планировки подешевели за четыре недели на 0,2 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 77 561 руб., а во втором – до 68 793 руб. «Полнометражки» и «пентагоны» упали в цене еще заметнее, а точнее на –0,5 %. Сегодня за квадратный метр в домах сталинской постройки просят 62 065 руб., а в девятиэтажных «панельках» - 67 049 руб. Набольшее снижение было зафиксировано в сегменте «брежневок». Они подешевели на –0,7 %. Средний показатель в этом сегменте опустился до отметки 66 994 руб./кв. м. Практически без изменений остались лишь цены на «хрущевки». Эти квартиры по-прежнему предлагаются по 67 765 руб./кв. м.
