По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 15 апреля 2013 г., средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 827 руб. Изменение за четыре недели не превысило +0,1%. На сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.
Если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В первом случае снижение средней стоимости квартир составило –0,9%. Во втором случае – корректировка превысила –1,8%. Во втором и третьем поясах, в то же время, сохранялась незначительная положительная динамика. Жилье здесь повысилось в цене на +0,2-0,3%. Наиболее «спокойная» ситуация в последние четыре недели складывалась в первом поясе. Здесь стоимость квартир не менялась.
Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «пентагонов». Такие объекты выросли в цене на +0,3%, а средний показатель для них составил 67 775 руб./кв. м. В остальных случаях динамика показателей была отрицательной. Так стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки снизилась на –0,1 %. Квадратный метр для этих групп объектов сегодня предлагается в среднем по 69 235 руб. и 77 734 руб. соответственно. Цены на «полнометражки» и «хрущевки» стали ниже на –0,2-0,3 %. Средние показатели в этих сегментах – 62 434 руб./кв. м и 67 827 руб./кв. м. Наибольшее падение продемонстрировали «брежневки». Их стоимость составила на этой неделе 67 272 руб./кв. м, что на –0,9 % ниже уровня, фиксировавшегося в середине марта.
Охлаждение рынка связано с одной стороны со снижением активности покупателей, с другой – с ростом числа предложений по продаже квартир. Только по Базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых объектов с начала года выросло на 30%, или, в абсолютных показателях, на 2050 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6800 объектов, то сегодня их уже почти 8900. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700-750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.
