Темп роста цен на жилье в Екатеринбурге снизился
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, темпы прироста цен в среднем по городу в последние недели не превышают 0,1% в неделю. Одна из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, – существенное увеличение объема предложения. С января выставляемых на продажу квартир стало больше на 16%. В абсолютных показателях число предложений выросло 6750 до 7850 объектов. При этом еженедельно База данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 650-750 объектов, а средние сроки экспозиции стабилизировались в пределах четырех месяцев.
Рынок недвижимости инертен и не может мгновенно реагировать на столь резкие изменения объемных показателей. Поэтому, не смотря на быстрый рост предложения, цены по-прежнему демонстрируют хоть и невысокую, но положительную динамику. В отдельных сегментах она превышает среднегородской уровень. Так в районах четвертого пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 50 844 руб./кв. м до 52 510 руб./кв. м, то есть на 3,3%. Во втором поясе динамика чуть ниже – +2,6%. Цены на квартиры в самом дорогом районе – Центре – стали выше с начала года на 2,0%. Третий пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах 1,6 %. Наименьший прирост продемонстрировали приближенные к центру районы первого пояса. Стоимость квартир на этих территориях в среднем поднялась на 1,2%.
Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на +2,4 %. Близкие показатели динамики у «пентагонов» и «брежневок». Их стоимость выросла на 1,8-1,9 %. Квартиры в домах сталинской постройки с начала года «подросли» на 1,6%. Практически аналогичный показатель – около +1,5 % – у «хрущевок». В первом случае квадратный метр поднялся с 61 453 руб. до 62 406 руб., во втором – с 66 844 руб. до 67 865 руб. Единственным сегментом.не показавшим положительной динамики оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали даже чуть дешевле, а именно на – 0,1 %. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м, а сегодня – 78 195 руб./кв. м.
