«В первом полугодии 2013 года сохранится тенденция к росту стоимости ипотеки. Причины очевидны – ситуация с ликвидностью остается достаточно напряженной, для банков растет стоимость фондирования. Это не может не найти отражения в стоимости кредитов», – сообщил на пресс-конференции управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин. По его данным, средневзвешенная стоимость выданных ипотечных кредитов в филиале ВТБ24 за год увеличилась с 11,2% до 11,89%. При этом средние ставки остаются в целом чуть ниже, чем в целом на рынке (по РФ по данным Банка России – 11,88% на начало года и 12,26% на ноябрь 2012г.).
«В первом полугодии стоимость кредитов на рынке возрастет на 1% и достигнет 13,3% годовых. Развитие ситуации во втором полугодии 2013 года будет зависеть от внешних факторов, от уровня инфляции в частности, при этом мы полагаем, что ставки стабилизируются и возможно покажут определенное снижение», – сообщил Сергей Кульпин. – Если этого не произойдет, ситуация может создать риски замедления темпов роста ипотечного рынка в 2013 году».
По словам спикера, позитивное влияние на развитие рынка в 2012 году оказывала высокая активность его участников, конкуренция, поддержка на уровне государства через ВЭБ и АИЖК. Спрос на ипотеку по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Так ВТБ24 в 2012 году выдал жителям УрФО свыше 11 тысяч ипотечных кредитов на сумму почти 15 млрд рублей. Портфель банка увеличился на 59% с учетом портфеля КИТ-финанс (или на 33% без такового) до 33,7 млрд рублей. Средневзвешенная доля заемных средств в стоимости покупаемого и строящегося жилья снизилась за год c 47,1% до 44,5%. А средневзвешенная доля платежа по кредиту в совокупных доходах заемщика снизилась с 39,2% до 36,9%, в совокупных доходах семьи с 34,9% до 30,8%. Средний срок кредитования уменьшился с 13 до 12 лет. Все это говорит о росте благосостояния жителей области.
Также эксперт констатировал увеличение доли кредитов на готовое жилье в 2012 году с 65% до 71% за счет снижения интереса граждан к таким программам как рефинансирование и нецелевые кредиты. Доля кредитов на строящееся жилье сохранилась на уровне 26%.
