В Екатеринбурге малоэтажное строительство становится все более популярным, однако готовых предложений на рынке загородной недвижимости практически нет. По словам начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, на конец третьего квартала текущего года на рынке представлено всего около 100 готовых домов в коттеджных поселках, что для Екатеринбурга очень мало. Тогда как земельных участков без подрядов на строительство – более 5 тысяч. Причем большинство из них без каких-либо коммуникаций. Весь цивилизованный мир отказывается от массовых продаж земельных участков без подряда, тому есть ряд причин, основная из которых несбалансированность инфраструктуры и жилой застройки.
По данным УПН, на конец сентября средняя стоимость квадратного метра домовладения с учетом земельного участка составили 47,5 тысяч рублей. Средний уровень стоимости одной сотки составил 70 700 тысяч рублей.
Основные минусы для покупателей подобных земель:
– соседи, купившие рядом участок, могут строить очень долго (либо вообще заморозить строительство). Существует риск оказаться рядом с вечной «долгостроем», что само по себе сомнительное удовольствие.
– В ряде поселков, застройщики не строят общественные дороги, обещая, что будет организован кооператив, на взносы которого они и будут проложены. Здесь есть риск, что ряд членов кооператива откажутся платить. И тогда придется либо увеличивать сумму взносов на тех, кто готов, либо ждать когда все согласятся, размешивая грязь по грунтовкам.
– Коммуникации. Зачастую, они подводятся за отдельную плату, а это очень существенная статья расходов. Обязательно нужно проверять документы. Будут ли вообще коммуникации, получены ли ТУ на газ, электричество.
– Отсутствие инфраструктуры. Неплохо бы узнать, кто и за чей счёт построит и построит ли в посёлке детсады, школы, поликлиники, пункты милиции и пожарной охраны/
«Взрывной рост предложения земли без подряда постепенно затухает. Потенциальный спрос на участки без дорог и коммуникаций ограничен, даже не смотря на их низкую стоимость. Так как, покупая дешевый земельный участок, потребитель не имеет никаких гарантий, что через пару лет в поселке появится газ, свет, дороги. Поэтому все чаще потребители выбирают те проекты, где уже есть готовая инфраструктура», – говорит Михаил Хорьков.
Эксперты отмечают, что большинство покупателей ищут предложения в сегменте эконом-класс, однако на рынке их очень мало. Если такие готовые предложения появляются, то их быстро разбирают. Сейчас, цена на такие дома достаточно высока. Не каждая семья может выложить за дом даже 5 млн рублей.
Источник: НЭП 08
