За неделю (с 6 по 13 августа) средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 145 рублей. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) на 13 августа этот показатель равен 67 тыс. 739 рублей.
Число объектов в базе данных УПН сохраняется сегодня в пределах 6900-7000 объектов. С января объем предложения увеличился на 31%, и в основном за счет однокомнатных и двухкомнатных квартир.
«Если рассматривать территориальную структуру предложения, то больше всего расширилась возможность выбора в районах третьего пояса. Здесь прирост числа предлагаемых к продаже квартир с января составил 67%. Во втором поясе число объектов выросло тоже существенно – на 44%. В других районах изменения не были столь существенными, а в Центре ситуация вообще не менялась – число лотов в самом дорогом районе в течение семи месяцев колеблется от 770 до 800», – сообщают в УПН.
Существенный рост ценовых показателей продемонстрировали районы второго пояса, где средняя цена поднялась на 1%, что составило 61 904 руб. за м.кв. Чуть меньше подорожали квартиры в первом – на 0,9% (69 933 руб. за м кв.) – и четвертом поясе (0,7%, 49 700 руб. за м.кв.). Наименьшая положительная динамика отмечалась в районах третьего пояса. Цены поднялись на 0,2% до уровня 57 904 руб. за м кв. В Центре корректировка была, напротив, отрицательной. Средняя цена здесь опустилась на 0,2% до отметки 85 603 руб. за м.кв.
Из квартир различных размеров «лидерами» по темпам роста на этот раз стали двухкомнатные. Они подорожали на 1%, а средний показатель в сегменте составил 67 291 руб. за м кв. «Однушки» и «трешки» синхронно поднялись на 0,8%. Их стоимость составила 75 131 руб. за м кв. и 65 268 руб. за м кв. соответственно. Многокомнатные квартиры подорожали менее остальных – на 0,5 %. Средний уровень цен для данного сегмента – 69 066 руб. за м кв.
«Существенный рост наблюдался и в сегменте «полнометражек». Квартиры в «сталинских» домах стали предлагаться в среднем на 1,4 % дороже, чем в середине июля. Средняя цена квадратного метра для таких объектов сегодня составляет 61 085 руб. Практически не отстали по темпам роста «пентагоны» – квадратный метр в таких домах подорожал на 1,3%, что составило 64 073 руб. за м кв. На 1% за четыре недели стали дороже «хрущевки» и «спецпроекты». За квадратный метр в таких домах теперь просят в среднем 64 447 руб. и 75 413 руб. соответственно. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки показали наименьшую динамику – до 0,6%. В первом случае цена квадратного метра составила 63 534 руб., во втором – 65 125 руб.», – отмечают специалисты УПН.
По прогнозам аналитиков Уральской палаты недвижимости, заметные колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. Во многом они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.
Источник: НЭП 08
