Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга составила 67 тысяч 439 рублей, сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости.
В летний период активность рынка жилой недвижимости традиционно падает. Нынешний сезон в Екатеринбурге не стал исключением. Динамика отдельных показателей в июне-июле снизилась по сравнению с весенними месяцами, однако о какой-либо стагнации говорить нельзя.
Объем предложения хоть и перестал расти в июне, но по-прежнему находится на высоком уровне. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу около 7000 квартир. Это на 32% больше, чем в январе текущего года. Именно достаточное количество вариантов является одной из основных причин стабилизации рынка и сохранения равновесного состояния спроса и предложения.
Говоря о спросе, надо отметить, что, по данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, количество сделок с квартирами летом также сократилось относительно предыдущих месяцев. Однако уровень активности рынка остается высоким. За первую половину текущего года договоров купли-продажи квартир было зарегистрировано на 5,6 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на рынке жилья.
Динамика ценовых показателей в последние месяцы также снизилась. С начала года квартиры в городе подорожали на 5,6%, из них только на 0,5% – за последние четыре недели.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно разнилась. За последние четыре недели наибольшая корректировка была отмечена в центре, где средняя стоимость квартир поднялась на 2,2%. Цена квадратного метра здесь оказалась на отметке 86 тысяч 712 рублей. В районах первого и третьего ценовых поясов показатели выросли на 0,6-0,7%. Стоимость выставленных объектов составила 69,6 тыс. рублей за квадратный метр и 57,9 тыс. рублей за квадратный метр соответственно. Во втором поясе стоимость квадратного метра изменилась мало – на 0,3%. Средний показатель здесь – 61 461 рублей за квадратный метр. Цены в четвертом поясе практически не изменились – 48696 рублей за квадратный метр и минус 0,1%.
Среди квартир различных типов динамика была чуть более равномерной. «Брежневки» стали дороже на 1% (63,5 тыс. рублей за квадратный метр), «полнометражки» на 0,7% (60,3 тыс.рублей за квадратный метр). Одинаковую динамику показали «хрущевки» и «пентагоны», поднявшись в цене на 0,8%. За квадратный метр в таких домах теперь просят 64273 рубля и 63743 рубля соответственно. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» также были близки по динамике роста – около 0,4-0,5%. Стоимость таких объектов составила 64994 рубля за квадратный метр и 74982 рубля за квадратный метр соответственно.
Источник: eanews.ru
