Российский рынок ипотечного кредитования вышел из кризиса. Так, за первый квартал 2012 года выдано в 1,7 раза больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. Всего россияне задолжали банкам по ипотеке 1,5 трлн рублей. Просроченная задолженность составляет менее 1%; по сравнению с 2010 годом этот показатель сократилась вдвое. Однако есть и серьезные проблемы, на которые указывают эксперты.
Средний срок ипотечного кредита в России составляет 10 лет. Среднестатистический заемщик сегодня – это мужчина не старше 40 лет и женщина не старше 45 лет. Полностью погасить ипотечный кредит нужно до выхода на пенсию. Ипотечный рынок сталкивается с проблемой – уменьшением количества платежеспособных заемщиков в трудоспособном возрасте. Директор Института демографии ГУ ВШЭ Анатолий Вишневский: «Несмотря на сокращение населения, Россия в нулевых жила в условиях демографического бонуса. Число людей в трудоспособном возрасте увеличивалось из-за вступления в жизнь поколений послевоенного беби-бума. Но начиная с 2010 года они начали выходить на пенсию. Количество граждан трудоспособного (и платежеспособного) возраста стало стремительно уменьшаться».
Выходом могла бы стать ипотека для пожилых людей – спрос на жилье есть и у пенсионеров. Однако подобные банковские продукты пока не разрабатываются.
Еще одна проблема – нехватка средства для рефинансирования ипотечных кредитов. С 2003 по 2007 год темпы роста рынка иногда превышали 100% в год. Но рост шел в отсутствие на российском рынке «длинных» денег. Это означает, что банку, выдавшему 10-летний кредит, через 3–5 лет приходится его рефинансировать. Сейчас должны рефинансироваться кредиты, выданные в 2007 году – на пике бума. «В 2013-м банкам, входящим в Ассоциацию российских банков, необходимо на рефинансирование ипотеки 450 млрд рублей. И где взять 262 млрд рублей из них, мы пока не знаем», – говорит председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию Андрей Крысин.
У банкиров остается путь: повышать процентные ставки для новых заемщиков. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам составили в ноябре 2011-го 11,4% годовых, в декабре 2011-го - 11,6%, в январе 2012-го - 11,8%, а в феврале - 11,9%. В конце марта был преодолен рубеж в 12% годовых. АИЖК прогнозирует повышение ставок в первой половине нынешнего года до 12,5%.
Источник: Московский комсомолец
