Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе снизились в 2007 году по сравнению с 2006 годом на 13% до 220 млрд евро.
Вложения в коммерческую недвижимость в Европе значительно сократились во втором полугодии 2007 года. Если в первые шесть месяцев прошлого года объем сделок на рынке европейской коммерческой недвижимости составил 121 млрд евро, то в последние шесть месяцев он упал до 100 млрд евро, что на 25% меньше, чем в аналогичном периоде 2006 года.
"Произошедшее в начале августа кредитное сжатие на рынке субстандартных кредитов совпало по времени с периодом расцвета рынков коммерческой недвижимости. При этом было очевидным общее беспокойство, вызванное сокращением рисковой премии для всех типов собственности и сохранением доходов на рекордно низком уровне", - отметил главный исполнительный директор подразделения European Capital Markets компании Jones Lang LaSalle Тони Хоррелл.
Поворотной точкой для европейских рынов инвестиций в недвижимость стало начало сентября, когда стали очевидными явные признаки того, что стабильный экономический подъем подходит к концу. Начались процессы повышения доходности и негативного прироста капитала. Это наиболее сильно проявилось в Великобритании, но также было очевидно и на ряде континентальных рынков Европы.
Согласно выводам экспертов Jones Lang LaSalle, кредитное сжатие привело к цепной реакции, при которой условия уже проводимых сделок пересматривались в свете ухудшения условий кредитования, осуществление сделок занимало больше времени, а в некоторых случаях сделки были переоценены или отменены.
По мнению специалистов компании, корректировка цен рынка коммерческой недвижимости Европы, начавшаяся во второй половине 2007 года, продолжится и в первой половине 2008 года. Общие объемы сделок в 2008 году будут примерно на 20% ниже расчетного уровня 2007 года.
В нем также добавляется, что в этом году аналитики компании ожидают значительного уменьшения количества сделок на европейском рынке коммерческой недвижимости, чьи объемы превышают 300 млн евро.
Источник:
