Торговые центры Екатеринбурга повышают арендные ставки к новому году. Факт увеличения стоимости аренды подтвердили руководители сразу нескольких объектов торговли.
«Мы повышаем ставки уже сейчас. Процесс длительный и растягивается не на один месяц. Захватит и начало следующего года. Мы имеем право повышать аренду только раз в год, при переоформлении договоров. Поэтому с окончанием нынешнего изменения цен процесс на какое-то время остановится», – пояснила ситуацию директор ТОЦ «БУМ» Екатерина Поспелова. Гендиректор ТРЦ «Гринвич» Илья Сарапульцев сообщил о будущем повышении цен примерно на 5-8%.
Также стоимость аренды в среднем на 10% планирует поднять руководство ТРК «КомсоМОЛЛ». «Повышения неизбежно происходят. Это не наша прихоть, а шаг, обусловленный происходящей на рынке инфляцией. Многие другие ТРЦ города, уверен, тоже будут поднимать аренду», – рассказал директор ТРК «КомсоМОЛЛ» Алексей Мальцев.
Повышения являются довольно высокими для екатеринбургской сферы торговли. По данным УПН, со 2 по 3 квартал 2011 года стоимость аренды в городских ТРЦ выросла всего на 1%. Средняя ставка в городских ТРЦ на конец 3 квартала 2011 года составила 2350 рублей за квадратный метр в месяц.
По словам представителя Российского совета торговых центров УрФО, советника министра торговли по Свердловской области Александра Засухина, все торговые центры разделились на три группы: успешных, «середнячков» и аутсайдеров. Первые восстановили и обогнали после кризиса собственные показатели арендных ставок, вторые вышли на докризисный уровень, третьи – отстают от цен 2008 года. «Повысить стоимость аренды значительно – на 10% может позволить себе только первая группа – успешных ТРЦ. Таких в городе наберется меньше десятка», – отмечет Александр Засухин.
Повышение для разных видов торговых площадей будет различным. Меньше всего стоимость вырастет для «якорных» магазинов. На втором месте по повышению – усредненные бутики. Дороже всего аренда выходит для маленьких залов, торговых галерей.
«Действительно, цены могут позволить себе поднять те центры, к которым сейчас есть интерес покупателей и ритейеров. Там, где покупательский интерес низкий, ставки расти не будут», – комментирует ситуацию аналитик УПН Гурам Тухашвили.
Аналитик УПН отмечает интересную тенденцию – в кризис 2008-2009 годов, когда продажи в ТРЦ стали падать, часть арендодателей перешла с процента от продаж на фиксированную стоимость аренды. Сейчас наблюдается обратный процесс – возвращение к процентным ставкам.
Хотя некоторые девелоперы предпочитают вариант «золотой середины». Так, в ТРК «КомсоМОЛЛ» сохраняются одновременно и фиксированная ставка аренды, и ставка с процента от продаж. «Это выгоднее. Арендатор платит либо «фикс», либо процент в зависимости от того, какой показатель у него получается выше за месяц», – отмечает Алексей Мальцев. По его словам, планку фиксированной ставки все же лучше повышать – это подстегивает арендаторов к увеличению продаж.
