Рынок ипотечного кредитования в России по итогам 2011 года, скорее всего, превысит объемы 2008 года и может установить новый исторический рекорд. Об этом, как передает корреспондент, говорится в обзоре аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Как отмечает АИЖК, рынок ипотечного кредитования в 2011 году продолжает восстановление – по итогам первого полугодия 2011 года населению предоставлено 195,5 тыс ипотечных кредитов на общую сумму 268,6 млрд рублей, что в 1,8 раз превышает выдачу аналогичного периода 2010 года в количественном выражении и более, чем в 2 раза – в денежном.
По оценкам АИЖК, в количественном выражении рынок уже перешел от восстановления к росту. Так, с учетом того, что в 2008 году средний размер ипотечного кредита составил 1,88 млн рублей, а в первом полугодии было выдано ипотеки на 339,2 млрд рублей, можно заключить, что в этот период было выдано около 181 тыс ипотечных кредитов, что примерно на 15 тыс ниже уровня 2011 года.
Таким образом, как ранее и прогнозировало АИЖК, рынок ипотечного кредитования скорее всего, обновит исторические максимумы по итогам 2011 года.
Темпы восстановления ипотечного рынка в месячном выражении во втором квартале стабилизировались на уровне 1,9-2,1 раза. Во втором полугодии 2011 года они, скорее всего, несколько снизятся (так как перестанет сказываться эффект «низкой базы», декабрьское увеличение выдачи в 2011 году будет носить более сглаженный характер). С учетом этого фактора и текущего развития рынка по итогам первого полугодия 2011 года, годовой прогноз развития рынка ипотечного кредитования, озвученный АИЖК ранее (580-640 млрд рублей), реализуется по верхней границе. Это дает основания предполагать, что в 2011 году объем выдачи ипотечных кредитов в номинальном выражении может достичь или несколько превысить докризисный максимум 2008 года (было выдано 656 млрд рублей).
Установленный АИЖК для рынка новый ориентир на снижение ставок по ипотечным кредитам также должен этому способствовать. По оценкам Агентства, во втором полугодии 2011 года будет выдано не менее 250 тыс ипотечных кредитов на сумму 360 млрд рублей, их них в третьем квартале – не менее 125 тыс кредитов на сумму 175 млн рублей.
Общей тенденцией первого полугодия 2011 года стало постепенное снижение месячных ставок выдачи ипотечных кредитов. Во втором квартале 2011 года ставки выдачи ипотечных кредитов в рублях стабилизировались на уровне 12,1-12,2%, что является историческим минимумом за всю историю наблюдений с начала 2005 года.
Как отмечает АИЖК, ставки по рублевым кредитам в июне 2009 года достигали 14,8%, а год назад – 13,3% годовых.
Дальнейшая динамика ипотечных ставок будет зависеть, в том числе, от поведения крупнейших игроков ипотечного рынка в условиях снижения ставок по программам АИЖК и влияния нестабильности на мировых финансовых рынках на экономику Российской Федерации.
АИЖК ожидает, что в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам в рублях стабилизируются, и по итогам 2011 года будут находиться в коридоре 11,8-12,2%
Источник:
