Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга начал оживляться
В конце 2010 г. рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга начал оживляться. Так, по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в IV квартале 2010 г. средняя полная ставка аренды для офисов класса С выросла на 3% по сравнению с кварталом ранее (до 640 руб. за кв. м в месяц), а средняя цена предложения продажи офисных площадей на первичном рынке выросла на 5% (до 86 400 руб./кв. м). На вторичном рынке стоимость площадей класса B поднялась на 3% до 82 200 руб./кв. м.
Одна из причин роста стоимости аренды — завершение процесса привлечения клиентов в открывавшиеся во время кризиса бизнес-центры. Например, в конце 2009 г. в бизнес-центре «Европа» декларируемая ставка составляла около 800 руб. за кв.м в месяц, а после первичного наполнения объекта поднялась до 1100 руб. Сегодня уровень вакантных площадей в классе А остановился на отметке 10%.
Рост должен продолжиться и в 2011 г., прогнозирует УПН: так, только в I квартале объем качественных офисных площадей вырастет на 7%, а стоимость аренды в течение года должна возрасти на 2-12%. По оценке аналитиков УПН, в случае активного экономического роста более 50% строящегося фонда, а это более 250 000 кв. м, будет сдано в течение одного-полутора лет. В течение последующих двух лет ежегодный объем сдачи не сможет превысить 80 000-90 000 кв. м.
В IV квартале 2010 г. была проведена переклассификация объектов офисной недвижимости с целью наиболее точно отразить их качество и соответствие заявленному классу. В результате 12 объектов были перемещены из класса B в класс C, также из класса B был выделен класс B+. После переклассификации на конец 2010 г., по данным УПН, в столице Урала насчитывалось 468 000 кв. м качественных офисных площадей классов A, B+ и B.
Источник:
