Средняя стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге составила 55,5 тыс рублей за кв.м
Cредняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге на 14 декабря 2011 года составила 55574 руб. За последние четыре недели этот показатель повысился на 0,92%.
По данным Уральской палаты недвижимости, за этот период в Центре стоимость квартир повысилась на 1,87% и остановилась на уровне 74241 руб./кв. м (нижний ценовой сегмент – 47375 руб./кв.м., верхний – 114054 руб./кв.м.).
В районах первого пояса цены повысились на 0,52%, в районах второго пояса – на 0,25%. Стоимость квадратного метра в этих районах – 57401 руб./кв. м и 47822 руб./кв. м соответственно.
В третьем поясе корректировка – плюс 0,56%. Средняя цена квадратного метра составила 44897 руб.
В четвертом поясе цены оказались на уровне 38896 руб. за квадратный метр и повысились за 4 недели на 2,05%. Нижний ценовой сегмент – 26401 руб., верхний – 51611 руб.
Средний срок экспозиции составляет 118 дней.
Как отмечают аналитики Уральской палаты недвижимости, за две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Единственная особенность – сокращение числа предлагаемых объектов, из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из них снимаются с продажи. С середины декабря прошлого года База данных УПН по этой причине «похудела» на 6 %. Часть таких квартир, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.
Кроме того, существенным отличием последних недель стало резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов, что также обусловлено длительностью новогодних каникул и «слабым» пополнением базы за счет притока новых предложений.
Ценовые показатели за последнее время практически не менялись. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составил +0,9 %. На 10 января 2011 г. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 55 574 руб.
Наиболее высокий рост цен фиксировался за последние четыре недели на территориях Центра и районов четвертого пояса. Здесь стоимость квартир поднялась на 1,9 % и 2 % соответственно. Однако такие изменения в значительной степени обусловлены изменениями структуры выборки, обусловленными все тем же сокращением объема предложения. В районах первого, второго и третьего поясов стоимость квартир практически не изменилась. Корректировки здесь хоть и сохранили положительную динамику, однако не превысили 0,6 %.
Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для квартир с четырьмя и более комнатами. Они подорожали на 2 %, в то время как «двушки» и «трешки» выросли в стоимости только на 0,7 % и 0,9 % соответственно. Чуть более высокой была корректировка стоимости однокомнатных квартир, которые «подросли» на 1,5 %.
В разрезе квартир различного типа лидерами роста оказались «полнометражки» («сталинки») – они подорожали за четыре недели на 1,5 %. В то же время на +1,1 % скорректировались показатели «спецпроектов» – квартир в современных домах. Стоимость «хрущевок», «брежневок» и квартир улучшенной планировки практически не изменилась. Корректировки здесь не превысили 0,4 %.
Источник:
