Земли вокруг екатеринбургского ТЦ "Мега" продаются по 60 миллионов рублей за гектар
Спрос на промышленную землю в Екатеринбурге подскочил в 10 раз. По данным управления ФРС по Свердловской области, в I квартале 2010 года состоялось 28 сделок купли-продажи наделов промназначения, в то время как в январе-марте прошлого года их было всего 3.
Эксперты прогнозируют дальнейший всплеск спроса в течение года. "Земельный рынок ожил, и это вселяет оптимизм в инвесторов. Сейчас финансовая ситуация значительно лучше, чем в начале 2009 года, поэтому, исходя из данных ФРС по прошлогодней динамике сделок, можно прогнозировать существенный рост количества покупок во II-III кварталах", - комментирует "Уралинформбюро" директор агентства прямых инвестиций "Земельный фонд Урала" Алексей Козюков.
По его словам, увеличению спроса способствует снижение ставок по банковским кредитам - теперь, к примеру, потребительский кредит уже можно оформить под 13,9% годовых. Кроме того, цена на землю еще не успела существенно вырасти после продолжительного падения. "Сейчас стоимость промышленных земель наиболее привлекательна и будет только нарастать с сезонным увеличением спроса, поэтому наша рекомендация инвесторам - покупать", - считает эксперт.
А.Козюков отмечает, что разброс цен на земельные участки коммерческого назначения сегодня очень большой - от 4 до 60 миллионов рублей за гектар. Причем все это - в радиусе 10 километров от Екатеринбурга по основным автострадам, где можно надеяться на стабильный клиентопоток из города. По словам эксперта, самые дорогие наделы находятся на Московском тракте в районе ТРЦ "Mега", строительство которого существенно подняло рыночную стоимость соседних земель. Сейчас там продаются участки за 40-60 миллионов рублей за гектар.
"Количественно измерить объем совокупного предложения трудно, но, в принципе, рынок оживает и сегодня есть из чего выбрать. Однако есть два существенных уточнения: во-первых, подавляющее большинство участков представляют собой совершенно голую землю без инфраструктуры и без какой-либо проектной подготовки, во-вторых, в большинстве случаев приобретается лишь право аренды, а не право собственности", - пояснил А.Козюков.
Также он отметил, что сегодня предприятия стали более требовательны к качеству приобретаемых площадок. "Бизнес стал более взыскателен и не желает брать риски, связанные с приобретением дешевой сельскохозяйственной земли из-за сложностей с последующим переводом ее в промышленную категорию. Кроме того, бизнес не готов ввязываться в долгосрочные инфраструктурные инвестиции, поэтому спрос растет лишь на участки с уже действующей инфраструктурой", - отмечает А.Козюков.
Источник:
