Главная тема — непомерно большой размер арендной платы за земельные участки для жилищного строительства.
Свердловские строители написали открытое письмо губернатору области Александру Мишарину. Обращение посвящено актуальной проблеме для всей строительной отрасли Среднего Урала — непомерно большому размеру арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства.
Далее приводим текст письма.
«Губернатору Свердловской области А.С.Мишарину
Уважаемый Александр Сергеевич! Обращаемся к Вам от имени и по поручению шести саморегулируемых организаций строительной отрасли, созданных и действующих в Свердловской области, по вопросу размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для жилищного строительства. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок (если иное не установлено земельным законодательством). На основании указанной нормы правительство Свердловской области постановлением от 15.03.2007 187-ПП установило, что в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории Свердловской области, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в десятикратном размере от установленного размера арендной платы. Необходимо отметить, что значительная часть договоров аренды земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, предусматривают строительство не одного жилого дома, а нескольких пусковых комплексов, секций жилых домов либо нескольких отдельно стоящих жилых домов, а также объектов, обслуживающих такие дома — подземные гаражи, тепловые пункты, трансформаторные подстанции, детские площадки и т.п. Из условий договоров аренды следует, что строительство должно и может осуществляться не одновременно, а последовательно пусковыми комплексами, а сроки окончания строительства, установленные в разрешениях на строительство и договорах аренды, превышают трехлетний срок. Постановлением правительства Свердловской области от 31.12.2009 1941-ПП вышеуказанный десятикратный размер арендной платы для земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, был отменен. Но отменен не с 01.01.2009, как для земельных участков, предоставленных для строительства объектов нежилого назначения, а только с 01.01.2010. В связи с этим просим Вас рассмотреть вопрос о внесении изменений в постановление правительства Свердловской области от 31.01.2002 64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» в редакции постановления правительства Свердловской области от 31.12.2009 1941-ПП, устанавливающие, что действие пункта 2-2. постановления в редакции постановления правительства Свердловской области от 31.12.2009 1941-ПП применяется к правоотношениям по расчету арендной платы, возникшим с 01.01.2009. Предлагаемые изменения в постановление позволят не применять с 01.01.2009 повышающий десятикратный коэффициент в расчетах арендной платы по договорам аренды земельных участков, предоставленных для жилищного строительства.
НП СРО «Союз стройиндустрии Свердловской области», НП СРО «Строители Свердловской области», НП СРО «Союз Строителей «Регион», НП СРО «Уральское объединение строителей», НП СРО «Региональная Строительная Ассоциация «Рестра», НП СРО «Гильдия строителей Урала».
Источник:
