Уральские застройщики терпят убытки
В Екатеринбурге уже появились первые реальные примеры негативных последствий от экономии на инженерной инфраструктуре зданий.
Как рассказал директор «ДТ-Урал» Вячеслав Афонин, на некоторых объектах недвижимости города, сданных в эксплуатацию осенью и в начале зимы, возникли проблемы с системой вентиляции. «Зима была очень холодная, и вентиляционные системы начали давать сбои вплоть до выхода системы из строя. В таких случаях владельцам зданий приходилось заменять систему вентиляции, что приводило к дополнительным тратам на покупку оборудования и монтажные работы. При этом речь идет о некачественном дешевом оборудовании, которое не проработало и год», – сообщил Вячеслав Афонин. Он уверен, что если бы собственник купил изначально чуть более дорогое оборудование, то оно прослужило бы при должном обслуживании порядка 15-20 лет.
Как указали в управлении госпожнадзора Свердловской области, ненадежное и некачественное оборудование не только создает проблемы арендаторам или собственникам помещений, но и является причиной серьезных ЧП. Это касается, в первую очередь электрооборудования и противопожарных систем. Так, подчеркнул начальник управления госпожнадзора Вадим Зубарев, примерно 80% пожаров в зданиях коммерческого назначения происходит именно из-за нарушения правил эксплуатации электрооборудования. «Мы к подобным вещам относимся очень серьезно, потому что именно неисправная электропроводка и электрооборудование является главной причиной пожаров», – подчеркнул Вадим Зубарев.
«Если прорвет канализацию или водопровод – вас просто затопит, наиболее частый исход выхода из строя электрооборудования – пожар. Странно, но чаще всего экономят именно на последнем, – говорит директор компании «АйДи-Электро» Денис Осотов. – Современные металлопластиковые и полипропиленовые трубы ГВС давно стали нормой и встречаются повсеместно. Как и крайне низкого качества электроустановочные изделия, китайские автоматы и УЗО. Если бы я стоил здание при ограниченном бюджете, то сделал бы как минимум наоборот».
По подсчетам специалистов компании «Электроинжениринг», срок жизни офисного здания составляет примерно 40 лет. Если взять все расходы на возведение здания за 100%, то стоимость проектирования и строительства составит всего 11%, остальные 89% – расходы на эксплуатацию и реконструкцию. При этом 14% от этих расходов приходятся на долю электроэнергии.
Современное инженерное оборудование позволяет сэкономить до 20% электроэнергии. «Прежде всего, речь идет о вентиляционном оборудовании, именно на него приходится львиная доля энергозатрат», – отметил Вячеслав Афонин. Естественно, отметил он, если затраты на электроэнергию исчисляются миллионами, экономия за счет качественного оборудования является существенной.
Кроме того, опрошенные эксперты признали, что в последнее время покупатель и арендатор офисов или торговых помещений становится более разборчивым. При выборе помещения он обращает внимание не только на выгодное географическое расположение объекта, его внешний вид и наличие необходимых по площади помещений, но и на инфраструктуру. Если инженерная составляющая находится в неудовлетворительном состоянии, то это, по мнению заместителя генерального директора «Корин Холдинга» Сергея Логвиненко, хороший повод поторговаться и значительно снизить стоимость аренды или покупки.
Источник:
