Российская гильдия риэлторов выступает за развитие сети ипотечных кооперативов в России, однако, по мнению риэлторов, реализация подобного проекта и его успешная работа невозможны без государственной поддержки.
По мнению вице-президента российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, основная проблема, с которой сталкиваются ипотечные кооперативы в России, — слабое доверие население к новому инструменту на рынке недвижимости, которое нельзя заслужить без активного участия государства в работе этих компаний.
«Если сравнивать с банковской ипотекой, то там человек сразу получает деньги и существенных рисков не несет, а кредитный кооператив связан не только с предоставлением кредита, но и с использованием денежных средств клиента. То есть система таких кооперативов должна контролироваться и быть под надзором также жестко, как и банковский сектор, кроме контроля кооперативам нужны налоговые льготы, поскольку они, в отличие от банков, не могут использовать средства вкладчиков кроме как на покупку жилья»,— считает Константин Апрелев.— В любом случае запуск такой системы — это хорошо. Если мы не будем работать в этом направлении, то мы и не выработаем никогда эффективную модель таких кооперативов. Но нужно действовать осторожно и вдумчиво, понимая, что мы работаем на доверии людей. Непросто этому инструменту будет, но у него есть одно главное преимущество — ставка, по которой предоставляется кредит».
Константин Апрелев привел пример эффективной работы Уральского ипотечного кооператива, который уже больше года работает в Екатеринбурге, а первые его вкладчики в скором времени получат квартиры.
«Кооператив в Екатеринбурге поддерживается городскими властями и бизнесом. Работа идет полным ходом и уже удалось достигнуть хороших результатов. Чтобы сохранить эту положительную динамику и обеспечить возможность всем гражданам улучшить свои жилищные условия с минимальными тратами, необходимо, чтобы государство усилило свою работу в направлении поддержки этого нового инструмента»,— отмечает Константин Апрелев.
Ипотечные кооперативы реализуют в России классическую схему работы стройсберкасс, уже более полувека существующих в Германии. Сначала граждане накапливают определённую сумму, ежемесячно внося платежи. Накопив, получают эту сумму обратно и заём в таком же размере. За накопление кооператив платит 1,5% годовых, а кредит заемщик получает под 3-6% годовых, в зависимости от срока накопления. Чем дольше накопление — тем меньше процент.
Источник:
