Офисы Екатеринбурга подешевели на 50%
Аренда офисной недвижимости в Екатеринбурге за прошлый год резко снизилась. На начало года падение составило 50%. Причем больше всего упала стоимость на офисы класса А.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, в некоторых бизнес-центрах ставки сегодня оказались настолько низкими (по сравнению с аналогичными по качеству объектами), что другие игроки начали говорить об откровенном демпинге конкурентов. «Так в сегменте офисов класса А за последний год полная ставка (включающая базовую арендную ставку, операционные расходы и НДС) опустилась в среднем на 50 % (базовая ставка при этом снизилась на 33 %). Такая ситуация сложилась из-за того, что вышедшие на рынок в 2009 году объекты не смогли заполниться арендаторами на «рыночных» условиях, и были поставлены в необходимость привлекать их низкой ценой», — уверены аналитики, передает агенство АПИ.
В офисах класса В уровень ставок в них за последний упал на 35 %. Сегодня снять помещение в таком БЦ можно за 760 руб. кв. м. мес. (на условиях «все включено»). В Центре уровень цен немногим выше — около 840 руб. кв. м. мес. Год назад средний по городу показатель превышал 1 тыс. 150 руб. кв. м. мес.
Аналогичная ситуация сложилась в сегменте «эконом» – офисов класса С. С конца 2008 года их аренда также подешевела на 36 % и среднее значение по рынку не превышает сегодня 600 руб.кв. м. мес.
«Если говорить о ближайших перспективах рынка коммерческой недвижимости, то с большой долей уверенности можно утверждать, что хоть значительных потрясений на нем и не ожидается, но и скорого роста рынка ждать также не стоит. Не смотря на то, что «острый кризис» сегодня преодолен, возвращение спроса будет медленным и восстановится в прежних объемах еще не скоро», — комментируют аналитики УПН.
В этом году Екатеринбург продолжит прирастать офисными площадями. В настоящее время в Екатеринбурге насчитывается 64 деловых центра. В 2010 году планируется открыть два деловых центра класса А и три — класса В.
Источник:
