А количество сделок по продаже элитных домов стоимостью от 30 млн рублей, по словам участников рынка, наоборот, сократится практически до нуля. «Наиболее востребованными сейчас будут готовые дома в профессиональных коттеджных поселках с внятной концепцией, которых на рынке не так много. Основными критериями при выборе дома станут – хорошее место с лесом или водоемом, расположенное недалеко от города или в черте города, небольшой метраж, проверенная технология строительства, подвод всех коммуникаций, готовность дома и вменяемая ценовая политика», – рассказал президент РС «Центр недвижимости «МАН» Николай Савин. По его словам, сейчас покупатели не хотят на себя брать дополнительные риски по строительству и предпочитают платить за уже готовые объекты.
По данным экспертов, коттеджные поселки эконом-класса в основном располагаются в не очень популярных направлениях, но не далее 30 км от Екатеринбурга, на благоустроенной территории – с дорогами, газом, электричеством и недалеко от какого-нибудь водоема или леска. «Во время кризиса мы наблюдали развитие менее ликвидных, но зато более дешевых, а значит и конкурентоспособных населенных пунктов. Потенциальные покупатели стали шире смотреть на рынок загородной недвижимости, его географию и многообразие», – утверждает руководитель отдела загородной недвижимости КБ «Ярмарка» Дмитрий Чезганов.
Цена дома эконом-класса сегодня составляет от 20 до 30 тыс рублей за кв.м., включая стоимость земли и коммуникаций. Метраж таких домов варьируется от 60 до 150 кв.м., в результате стоимость дома равняется 2-3 млн рублей, что сравнимо со стоимостью 2-3-комнатной квартиры в Екатеринбурге.
Поселки бизнес-класс строятся на более популярных направлениях (Московский, Тюменский тракты, В.Пышма, Березовский, южное направление до Кашино, юго-западное направление – Горный щит, Курганово), где есть не только нарисованные в проектах, но и строящиеся коттеджные поселки. Дома в них имеют больший метраж (120-300 кв.м.) и прилегающий к нему земельный участок, как правило, коттеджи строятся из камня. Цена начинается от 22 и достигает 40 тыс за кв.м., что в среднем составляет 5-12 млн за дом (сравнимо с ценной 3-5-комнатной квартиры в Екатеринбурге). Как правило, у коттеджных поселков бизнес-класса более насыщенная инфраструктура (спортивными и детскими площадками, охраной, коммуникационными сетями). Если поселок большой в нем строятся и социальные объекты – магазин, мини детский сад, бассейн и т.д.
Источник:
