Названы города с самыми стабильными ценами на элитное жилье
Эксперты компании MAR Consult составили рейтинг российских городов с самыми устойчивыми к кризису ценами на жилье в многоквартирных домах класса де люкс. В рамках исследования специалисты проследили, как изменилась средняя цена квадратного метра в элитных новостройках за год с октября 2008 года.
Исследование проводилось в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, а также в центральных городах федеральных округов – Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Хабаровске и Нижнем Новгороде.
В обзоре отмечается, что долларовые цены на элитное жилье в крупных городах снизились более чем на 25 процентов. Такое снижение эксперты объясняют, прежде всего, падением курса доллара к рублю. Средняя стоимость рублевых цен в элитном сегменте уменьшилась в значительно меньшей степени.
Меньше всех от кризиса пострадал сочинский рынок элитной недвижимости. При падении долларовых цен на 15 процентов, средняя рублевая стоимость квадратного метра люксового жилья с октября 2008 года выросла на 5 процентов. В прошлом месяце средняя цена "квадрата" в элитной сочинской новостройке составляла 244 тысячи рублей. При этом стоимость квадратного метра в самом дорогом объекте (ЖК "Миллениум Тауэр") достигала 540 тысяч рублей.
Второе место в рейтинге занял Ростов-на-Дону, где рублевые цены на квартиры класса де люкс выросли на 4,3 процента, а долларовые упали на 25 процентов. Средняя цена "элитного" квадратного метра в городе составляет 80 тысяч рублей (самая высокая цена — 109 тысяч в ЖК "Дом на Никольской"). Третье место в списке досталось Хабаровску. Здесь рублевая цена за год снизилась лишь на 0,1 процента, а долларовая на 31,6 процента. Средняя цена "квадрата" в элитном доме составляет 93 тысячи рублей (самая дорогая цена — 141 тысяча в ЖК "Премьера").
Пятую позицию рейтинга занимает Екатеринбург с рублевым падением в 0,2 процента и долларовым в 25 процентов. В среднем "квадрат" в люксовых хабаровских домах стоит 98,5 тысячи рублей, а самый высокая цена зафиксирована в ЖК "ТихвинЪ" — 150 тысяч рублей. Далее следует Новосибирск, где рублевые цены на "элитку" упали на 1,7 процента, долларовые — на 21 процент. В среднем за квадратный метр элитного жилья в городе придется заплатить 94,2 тысячи рублей (максимальная цена "квадрата" 100 тысяч рублей).
Максимальные изменения рублевых цен произошли в Санкт-Петербурге (-20,5 процента), Нижнем Новгороде (-10 процентов) и Москве (-9,7 процента). В долларах падение составило 38,5 процента, 37 процентов и 34 процента соответственно. В Петербурге "квадрат" элитного жилья в среднем стоит около 240 тысяч рублей (максимальная цена — 344 тысячи рублей в ЖК "Дом у моря"), в Нижнем Новгороде — 81,8 тысячи рублей (максимальная — 103,4 тысячи рублей в ЖК "Славянский"), в Москве — 476,9 тысячи рублей (максимальная 1,395 миллиона рублей в ЖК "Баркли Плаза").
В исследовании отмечается, что многие застройщики Москвы и Санкт-Петербурга предпочли в этом году временно снять с продажи дорогостоящие квартиры и пентхаусы. При этом эксперты отмечают, что в отличие от игроков рынка недвижимости эконом-класса элитные застройщики могут позволить себе выждать время до окончательной реабилитации спроса и затем снова выйти на рынок с эксклюзивными предложениями по докризисным ценам. Из-за кризиса девелоперы концентрируются на завершении начатых до кризиса проектах. Новое строительство люксовых домов почти не начинается, что сказывается на объемах предложения. Аналитики прогнозируют, что цены на элитные квартиры начнут расти в первой половине 2010 года.
Источник:
