«Вторичка»в Екатеринбурге сбросила скорость
Несмотря на то, что ситуация на рынке жилья Екатеринбурга меняется мало и отрицательная корректировка ценовых показателей продолжается, эксперты отмечают некоторые изменения в тенденциях.
Речь идет о сокращении темпов снижения цен и сроков экспозиции объектов. По мнению профучастников, все это говорит о том, что кризисные явления хоть и остаются основным фактором, влияющим на поведение игроков, тем не менее, общая активность рынка постепенно возрастает.
Высокие темпы корректировки цен в Екатеринбурге наблюдались с декабря прошлого года. Квартиры в этот период дешевели со средней скоростью 2-2,5 % в месяц. Сегодня данный показатель снизился до уровня 1-1,5 % в месяц. По мнению экспертов Уральской палаты недвижимости, безусловно, это еще не говорит о преодолении кризисных явлений на рынке жилья, однако свидетельствует о первых шагах в этом направлении.
Подтверждением данной гипотезе может служить и еще одна тенденция – сокращение средних сроков экспозиции объектов. Если в начале года квартиры выставлялись в базе данных УПН в среднем по 4-4,5 месяца, то сегодня они остаются на продаже 3-3,5 месяца. Такие изменения обусловлены в первую очередь тем, что в последние месяцы квартир на продажу выставляется меньше, чем снимается с продажи. В результате объем предложения сокращается, а, следовательно, сужаются и возможности выбора у покупателей. В результате, не смотря на то, что объем сделок на рынке сегодня сократился по сравнению с параметрами аналогичного периода прошлого года (снижение составило около 15-20 %), количество выставляемых на продажу объектов также существенно уменьшилось. По сравнению с пиковыми показателями середины 2007 года число предлагаемых собственниками квартир сократилось на четверть и в настоящее время продолжает уменьшаться.
Еще одним положительным моментом, обозначившимся в последние месяцы, стало возобновление работы части банков на рынке ипотечного кредитования. С началом кризиса большинство кредитных учреждений свернули эти программы, из-за чего число сделок с использованием заемных средств в течение последнего года было незначительным. Сегодня банки начинают постепенно возвращаться к работе в этой сфере. Некоторые из них смягчают условия для получения кредитов, в том числе и сокращают процентную ставку по ним.
Тем не менее, говорить о преодолении кризисных явлений на рынке пока еще рано, – уверены эксперты УПН. Спрос на жилье по-прежнему остается на относительно низком уровне, однако его достаточно, чтоб поддерживать рынок в текущей ситуации «на плаву». Корректировка ценовых показателей по всем сегментам продолжается, правда, в большинстве случаев уже не столь высокими темпами как в начале года.
Источник:
