Екатеринбург, Июль 29 (Новый Регион, Александр Родионов) – На Среднем Урале начался передел собственности на рынке управляющих компаний. К такому мнению склоняются эксперты, которые объясняют эту тенденцию дальнейшим развитием данного вида коммерческой деятельности. В сфере управления жилфондом «крутятся» колоссальные средства, и в последнее время появилось много желающих их освоить, отмечают юристы. Они не исключают, что ряд скандалов, связанных с УК, могут раздуваться целенаправленно, а их главной целью является перераспределение денежных средств, которые платит население и выделяют на ремонт жилых многоэтажек муниципальные бюджеты.
Скандалами, в которые замешаны управляющие компании, сегодня никого не удивишь – только за последнее время в том же Екатеринбурге прокатилась волна возмущений, связанных с работой УК «Чкаловская», «Нижнеисетская» и ряда других организаций. Согласно официальным данным, в одном только Екатеринбурге сегодня работают сорок шесть частных организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами. Из них девятнадцать управляющих компаний работают по договорам с собственниками помещений и домов, остальные – по договорам с ТСЖ или жилищными кооперативами. При этом в городском управлении ЖКХ указывают, что все спорные вопросы должны регулироваться только между собственниками и УК на основании обоюдных договоров. Между тем, население возмущает тот факт, что органы власти не спешат вмешиваться в их конфликты с УК, мотивируя свою индифферентность отсутствием полномочий. Однако эксперты считают, что политика «невмешательства» имеет банальную причину: личную финансовую заинтересованность муниципальных и государственных служащих. К тому же, указывают специалисты, на рынке управляющих компаний крупных городов Свердловской области начался передел собственности. Они отмечают, что эту тенденцию вызвало дальнейшее развитие этой сферы, а экономический кризис ее ускорил – люди начали искать новые способы заработка.
К примеру, руководитель УФАС по Свердловской области Татьяна Колотова отмечает, что в последнее время резко выросло количество жалоб на управляющие компании. Причем жалуется как население, так и новые компании, которые только сейчас решили зайти на рынок. «Это тема для нас очень интересна. Например, выбирается новая управляющая компания, а старая не отдает документы – есть такие проблемы. Как правило, подобные вещи связаны с тем, что бывшие ГУПы и РЭМПы были преобразованы в ЗАО и ООО, но там остались сидеть те же самые люди. Они хорошо известны органам власти, они друг другу почти родные», – заявила «Новому Региону» г-жа Колотова.
По ее словам, зачастую так и бывает – чиновники и руководители УК, а в прошлом муниципального коммунального предприятия связаны родственными узами: «Например, так было в Нижнем Тагиле. Зачастую власть поддерживает такие компании, давая им понять, что они находятся под защитой. Конечно, это еще надо доказать, но в Нижнем Тагиле, где в коммунальные проблемы активно вторгался комитет по жилищной политике мэрии, мы это сделали. В его действиях в итоге признали нарушение – если бы власть не помогала, то на рынок одна из компаний зайти бы не смогла».
В УФАС указывают, что в настоящее время продолжают поступать жалобы на управляющие компании в Верх-Исетском районе Екатеринбурга, Артемовском, Реже. «Вроде бы выберут управляющую компанию, но с нарушением. Кроме жильцов новая организация должна заключать договоры со снабжающими компаниями – энергетиками, коммунальщиками, но этого не происходит – к ним просто не обращаются». Между тем, в случае подобных нарушений, указывает Татьяна Колотова, муниципальная власть обязана проводить конкурс, в ходе которого, и определяется новая организация. «Вот тут и есть роль власти – если она видит, что со своими обязанностями компания не справляется, значит надо вмешаться и выбрать новую».
Тем не менее, сложившейся ситуации в УФАС не удивляются – там констатируют, что подобные вещи происходят на многих российских рынках: «Как только кто-то находит в себе силы занять новое «место под солнцем», этому препятствуют либо власти, либо начинается недобросовестная конкуренция».
На рост судебных разбирательств, связанных с деятельностью управляющих компаний, указывают и юристы. «Таких дел сейчас очень много. Думаю, это связано с развитием рынка – если правильно развивать этот вид бизнеса, на нем можно очень хорошо заработать. Сейчас среди УК наблюдается высокая конкуренция, доходит до того, что новые игроки договариваются с жильцами, чтобы «скинуть» старую компанию и занять ее место», – говорит управляющий партнер юридической компании «Правовой & PR консалтинг» Роман Лукичев.
При этом он не исключает, что на региональном рынке УК начался передел собственности. «Многие поняли, что здесь можно получать очень хорошие деньги, особенно если дома новые – за них сейчас и идет самая настоящая борьба», – говорит г-н Лукичев.
Источник:
