20 тысяч уральских ипотечников могут рассчитывать на спасательный круг
В случае усугубления финансового кризиса более 20 500 уральских ипотечников смогут обратиться за реструктуризацией долга. Как сообщил "Уралинформбюро" гендиректор Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков, по самым пессимистичным прогнозам аналитиков агентства, 6 000 обращений поступит из Свердловской области, 7500 — из Челябинской, 500 — из Курганской, 6500 — из Тюменской области, Югры и Ямала. Всего же из 730 тысяч ипотечников России трудности будут испытывать более 100 тысяч.
В настоящее время жители УрФО, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации, крайне неактивно обращаются за помощью в агентство. Причина этого кроется в низкой информированности населения о программах реструктуризации. При этом А.Языков отказался озвучивать количество обратившихся за помощью. О неразглашении этих сведений попросили банки - дабы инвесторы не потеряли интерес к жилищным проектам.
Вместе с тем А.Языков назвал причины, по которым люди вынуждены обращаться за помощью в АРИЖК. 75% обращений связаны со снижением доходов, 21% - это уволенные, еще у 3,6% выросли расходы по кредиту (договор заключен в валюте или с плавающей ставкой).
Портрет среднестатистического ипотечного заемщика таков: это мужчина 36 лет или женщина 35 лет, которые имеют семью как минимум с одним ребенком. "Большинство детей родились после оформления кредита, поэтому влияние ипотеки на демографию очень велико", - отметил А.Языков.
Предлагаемые сегодня условия реструктуризации долга более приемлемые нежели в начале 2009 года. Тогда отказ получали 90% обратившихся, теперь, благодаря новым условиям, процент отказа составляет 15-20.
За помощью к региональным операторам могут обратиться россияне, не имеющие другого жилья кроме ипотечного, документально подтвердившие снижение своих доходов или рост расходов по кредиту. Стоимость "ипотечного" квадратного метра не должна превышать среднерыночный уровень более чем на 50%. Кредитный договор должен быть заключен до 1 декабря 2008 года, а на жилплощадь должен быть оформлен залог.
АРИЖК готово предложить различные схемы реструктуризации долга, однако за все придется платить. Стабилизационные займы агентство выдает под тот же процент, под который банк предоставил ипотеку. Срок отсрочки, в течение которой гражданин платит только проценты в АРИЖК, составляет 1 год. По мнению сотрудников агентства, этого времени хватит, чтобы ипотечник нашел работу и улучшил свое финансовое положение.
Денег в АРИЖК хватит на всех пострадавших от кризиса. На реализацию программы агентству выделено 5 миллиардов рублей, пока освоен 1 миллиард. Кроме того, 25 миллиардов находится в резерве АРИЖК.
Пока не решено, что делать в ситуации, если должник за год не сможет восстановить платежеспособность. Возможно, будет применен опыт Канады, когда агентство выкупит у банка ипотечную квартиру, а заемщик сможет ее вернуть при появлении средств.
Те, кому по тем или иным причинам отказали в АРИЖК, смогут рассчитывать на проект, запущенный Федеральным агентством ипотечного кредитования. Его суть в том, чтобы переселить заемщика в скромное жилье. Разница при этом будет перечисляться в банк и временно гражданин не будет платить по кредиту. "Мы не должны бросать в беде тех, кому мы отказали", - заявил А.Языков.
Источник:
