Риэлторы столицы Урала отмечают некоторое увеличение числа сделок с комнатами в коммуналках. По наблюдениям руководителя отдела ЦН NEXT Владимира Петренко, сегодня, в условиях почти недоступной ипотеки 85-90% сделок на рынке вторичной недвижимости совершаются только за наличку. Логично, что спрос смещается в сторону недорогих объектов. В частности, сегодня достаточно охотно покупают комнаты в коммуналках по цене до 2 млн руб, студии, переделанные из комнат по цене до 3 млн и студии по цене до 4-4,5 млн руб.
Похожими наблюдениями делится ведущий специалист по недвижимости АН «Домос» Юлия Жилякова. По оценке эксперта, спрос на комнаты растёт благодаря тому, что на рынке всё чаще выстраиваются цепочки сделок. Цепочки позволяют провести максимальное количество сделок с минимальным привлечением денег со стороны. Часто самым первым лотом в цепочке стоит именно комната, так как она обладает минимальной стоимостью.
Как замечает Юлия Жилякова, сложившейся ситуацией имеет смысл воспользоваться владельцам комнат, имеющим хоть небольшие накопления. Сегодня они могут обменять комнату на более комфортное жильё — студию или малосемейку. Правда не стоит забывать, что квадратный метр в комнате стоит ощутимо ниже, чем в жилье другого формата. Квадрат в комнате сегодня в среднем по городу стоит 96,17 тыс. руб., тогда как в квадратный метр в однокомнатной (на вторичном рынке) обойдётся уже в 139,66 тыс. руб.
Следует также отметить, что в Екатеринбурге в последнее время наблюдается снижение предложения комнат в коммуналках. Если год назад в продаже было 240 таких объектов по городу, то сегодня их только 147. Понятно, что всё это происходит на фоне общего снижения числа вторичных объектов, выставленных на продажу. Однако и с учётом этого фактора можно наблюдать снижение доли рынка, которую занимают комнаты. Год назад по количеству предложений они занимали 9,9% рынка, в июне 2024 года доля комнат была уже 8,4% от общего числа реализуемых лотов. Сегодня же этот показатель снизился до уровня 7,8%.
