В столице Урала проходят общественные обсуждения новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Одна из предложенных новаций – изменение предельных параметров строительства в нескольких подзонах.
Напомним, что «подзоны» – это территории, для которых установлены особые, отличные от стандартных, условия застройки. Как правило, на территории подзоны можно построить в полтора-два раза больше жилья, чем предусматривают градостроительные нормы Екатеринбурга.
Может случиться и так, что изначально для конкретной подзоны устанавливается высокий показатель по объёму вводимого жилья, но впоследствии муниципальные власти снижают планку – уменьшают количество жилых квадратных метров, которые разрешено построить в данной подзоне.
Предложенная на общественные обсуждения новая редакция ПЗЗ существенно сокращает объёмы застройки четырёх подзон: №33, №41, №42, №43. Если действующая редакция ПЗЗ позволяет построить в этих подзонах в совокупности 1,92 млн кв. м жилья, то новая редакция устанавливает суммарный объём жилой застройки на уровне 343 тыс. кв. м. То есть перспективная застройка для четырёх территорий сокращается на 1,58 млн кв. м жилья.
Теперь подробнее о каждой «сокращаемой» подзоне.
Подзона №33 занимает площадь 98 гектаров, располагается вдоль проспекта Космонавтов в северной части Эльмаша. Здесь строится
микрорайон «Изумрудный бор». По действующим ПЗЗ в подзоне №33 можно построить 1,21 млн кв. м жилья. Если будут приняты изменения, прописанные в новой редакции ПЗЗ, то в «Изумрудном бору» можно будет построить не более 179,3 тыс. кв. м. жилья.
Подзона №41 установлена для территории
бывшего стрелково-стендового комплекса между ул. Щербакова и берегом Нижне-Исетского пруда. По действующим ПЗЗ в подзоне №41 можно построить 269 тыс. кв. м жилья. Если будут приняты изменения, прописанные в новой редакции ПЗЗ, то здесь можно будет построить не более 58,8 тыс. кв. м. жилья.
Подзона №42 действует на территории
бывшего агропредприятия «Сосновское» (подсобное хозяйство УрВО). Бывший подхоз расположен в центральной части жилого района ВИЗ, рядом с перекрёстком ул. Металлургов и ул. Юрия Исламова, недалеко от ТЦ «Мега» и центра оптовой торговли Metro. По действующим ПЗЗ в подзоне №42 можно построить 340 тыс. кв. м жилья. Если будут приняты изменения, прописанные в новой редакции ПЗЗ, то здесь можно будет построить не более 74,2 тыс. кв. м. жилья.
Подзона №43 охватывает сравнительно небольшой участок в границах квартала 31.1 микрорайона Академический. По действующим ПЗЗ в подзоне №43 можно построить 101 тыс. кв. м жилья. Если будут приняты изменения, прописанные в новой редакции ПЗЗ, то здесь можно будет построить не более 30,6 тыс. кв. м. жилья.
