Опубликованы материалы к новой редакции Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга. Одна из предложенных новаций – изменение предельных параметров строительства в подзоне №33. Напомним, эта подзона охватывает территорию 98 гектаров вдоль проспекта Космонавтов в северной части Эльмаша. Сегодня в подзоне №33 несколько застройщиков реализуют свои проекты, условно объединённые общим названием «Изумрудный бор».
Действующая сегодня редакция ПЗЗ говорит, что «плотность жилищного фонда не должна превышать 12 375 кв. м/га в отношении всей территории подзоны площадью 98,0 га». То есть здесь можно построить 1,21 млн кв. м жилья.
Новая редакция ПЗЗ содержит гораздо более жёсткие ограничения – согласно ей общая площадь жилых помещений в границах подзоны не должна превышать 179,3 тыс. кв. м. Это 6,8 раз меньше, чем по действующим ПЗЗ.
Заметим, также, что норматив, предложенный в новой (предложенной на обсуждения) редакции ПЗЗ, ощутимо не дотягивает до показателей, оговорённых в проекте планировки микрорайона. Напомним, такой проект мэрия Екатеринбурга
в апреле 2024 года. Согласно утверждённому проекту, в «Изумрудном бору» должно быть построено 974 тыс. кв. м нового жилья. Это в 5,4 раза больше, чем предлагается в новой редакции ПЗЗ.
Также в микрорайоне должны появиться храм, ТРЦ, медучреждение, шесть детских садов (в т.ч. один встроенный) суммарно на 1825 мест, три школы на 4225 учащихся, паркинги 5,8 тыс. машиномест. Завершить освоение территории планируется до 2035 года.
В настоящее время микрорайон Изумрудный бор застраивают компании: «Ривьера-Инвест» (ЖК Веер-Парк), УГМК-застройщик (Изумрудный Бор), компания «МВ-Строй» (ЖК Твинс). Ожидается приход новых девелоперов.
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
