В первой половине 2024 года на первичном рынке столицы Урала было приобретено в ипотеку более 77% квартир. В июне 2024 года этот показатель превысил 85%, сообщает онлайн-сервис мониторинга и анализа рынка новостроек «Объектив.рф».
Онлайн-сервис выяснил, кто из девелоперов Екатеринбурга в текущем году имел наименьшую долю ипотечных сделок в структуре продаж и, соответственно, меньше остальных ощутит на себе отмену льготных кредитных программ. Список наименее зависимых от ипотеки застройщиков выглядит так (процент указывает долю ипотечных сделок в общем объёме продаж):
- УГМК-Застройщик — 46,5%
- BAZA Development — 48,3%
- Форум-групп — 52,5%
- ДК Прогресс — 53,9%
- РАЗУМ — 54,8%
Как замечают эксперты, относительно низкая доля ипотечных сделок у «Форум-групп» и «УГМК-Застройщика» может быть следствием того, что компании реализуют в основном достаточно дорогое жильё, не укладывавшееся в лимит сумм по льготной ипотеке. А компании РАЗУМ и «BAZA Development» с начала текущего года активно реализуют жильё в рассрочку.
Понятно, что квартиры в рассрочку реализуют не только компании, попавшие в рейтинг. Фактически такой формат продаж стал мейнстримом рынка первички. Есть даже рассрочка без ежемесячных платежей. В частности, её предлагает компания «Гринвич – недвижимость для жизни».
На другом конце шакалы «зависимости/независимости от ипотеки, находятся следующие застройщики. Именно они имеют наибольшую долю ипотечных сделок в структуре продаж за январь-июнь 2024 год:
- СЗ БМ-Инвест — 96,6%
- Центр Девелопмент — 94,4%
- СЗ РС-Девелопмент — 94,3%
- TETRIS Group — 93,9%
- СЗ Уралавтострой — 93,5%
Это небольшие девелоперы, в проекте которых один-два проекта жилья класса «стандарт» или «комфорт».
Как ранее сообщал METRTV.ru, после отмены льготной ипотеки на первичку (случившейся в конце июня 2024 года), по оценкам риэлторов, количество покупаемых новостроек снизилось на 60-65%. Реальный спрос на новостройки наблюдается только со стороны граждан, стремящихся улучшить жилищные условия. Принципиальное значение сегодня имеет возможность покупки новостройки в рассрочку, по схеме трейд-ин или со скидкой.
Ранее по теме: Есть ли жизнь после льготной ипотеки? Екатеринбург встраивается в новые реалии рынка
