.jpg)
По данным аналитического сервиса «Объектив.РФ», с марта 2021 года по март 2024 года цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости столицы Урала выросла на 63,3%, с 91,1 тыс. руб. до 148,8 тыс. руб.
Периоды наиболее активного роста первички – первая половина 2022 года (на фоне геополитических событий) и вторая половина 2023 года (на фоне ускорения инфляции и ожидания отмены льготной ипотеки).
Что касается рынка вторичного жилья Екатеринбурга, то по данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с марта 2021 года по март 2024 года цена квадратного метра выросла 38,13%, с 82,3 тыс. руб. до 116,7 тыс. руб.
Наиболее активно вторичка росла во второй половине 2021 года. На это работали два основных фактора – завершение периода ковидных ограничений и сравнительно невысокая рыночная ставка по ипотеке на вторичку. В начале 2022 года рост вторички продолжился, теперь уже на фоне опасений роста ипотечной ставки. Опасения, кстати, полностью оправдались.
С середины 2022 года рынок вторички Екатеринбурга малоактивен. Рост цен весьма умеренный даже на фоне постоянного снижения объёма предложения. Впрочем, как отмечает руководитель аналитической службы УПН Михаил Хорьков, с начала 2024 года число квартир в базе данных УПН выросло на 10%. Уверенный рост объема предложения, который наблюдается на протяжении последних месяцев, обострит конкуренцию между продавцами, считает эксперт.
Не исключено, что итогом всего этого станет существенная коррекция цен на рынке вторичной недвижимости. Кстати, риэлторы
всё чаще говорят о близкой смене ценового тренда с растущего на понижающийся.
