Давняя мечта покупателей вторички. Росреестр сможет отслеживать жильё с маткапиталом
В госдуму планируется внести законопроект, который обяжет фиксировать в ЕГРН информацию о том, что квартира приобретена с использованием маткапитала. Поправки одобрены всеми министерствами, сообщает «Российская газета» со ссылкой на зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу.
Этот законопроект сделает прозрачнее сделки с использованием маткапитала и снизит риск покупки квартиры с «зашитым в неё материнским капиталом, считает депутат.
Как замечает екатеринбургский юрист Людмила Плотникова, если маткапитал использован непосредственно при покупке квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Если же маткапиталом гасили ипотеку, то это обычно не отражено ни в договоре, ни в банковских бумагах. Если владелец продаёт эту квартиру, он может скрыть от покупателя факт использования маткапитала. И бывает, что квартиру, купленную с использованием маткапитала, родители продают, не наделив детей долями. С большой вероятностью такая сделка будет оспорена в судебном порядке если не физ.лицами, то представителями органов власти.
Риэлторы Екатеринбурга отмечают, что нередки случаи, когда владелец квартиры с «зашитым» в неё маткапиталом, не наделяет членов семьи долями и пытается продать её, не поставив покупателя в известность об использовании маткапитала. Более того, зафиксированы попытки замести следы – квартира с маткапиталом «продаётся» знакомому, у которого нет детей, а уже он выставляет объект на продажу от своего имени. Бездетного продавца не заподозрят в использовании маткапитала. Как замечает эксперт по недвижимости (Екатеринбург) Анна Микушина, покупатель квартиры с «зашитым» маткапиталом оказывается в группе риска. Такую сделку легко оспорить. И в результате покупатель лишится квартиры. И не факт, что ему вернут деньги.
