С начала 2022 года по сентябрь 2023 года квадратный метр дорогой первички Екатеринбурга подорожал на 49%. Для сравнения, недвижимость класса «комфорт» и «стандарт» за этот же период выросла в цене на 26% и 27% соответственно.
О ситуации на рынке дорогого жилья (класса «бизнес» и «элит») в ходе VX Уральского форума недвижимости рассказала аналитик РГР, руководитель Центра маркетинговых исследований сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф» Ксения Чернецкая. Она, в частности, отметила, что данный тип недвижимость быстро дорожает на фоне сравнительно малого числа сделок с дорогим жильём.
С начала года ежемесячный объём продаж в сегменте «комфорт» вырос в четыре раза (+302%), в сегменте «стандарт» – в два с лишним раза (+118%), а в сегменте дорогой недвижимости – прирост составил только 19%. Эксперт считает, что столь скромная динамика является следствием формирующегося дефицита предложения на рынке дорогого жилья. В Екатеринбурге достаточно долго практически не было стартов новых проектов в этом классе. А текущий ассортимент по самым привлекательным метражам уже распродан.
Как отмечает Ксения Чернецкая, один из наиболее востребованных форматов дорогого жилья в Екатеринбурге – квартиры площадью 85-80 кв.м. и 60-65 кв.м., по этим сегментам процентная доля спроса превышает предложение, что позволяет ожидать адресной корректировки ценообразования на лоты с такими метражами.
«Если планируете купить дорогую квартиру площадью 85-90 или 60-65 квадратных метров, то советую поторопиться, – говорит Ксения. – В условиях ограниченного предложения ценник станет другим».
Под «дорогой» недвижимостью эксперт подразумевает квартиры сегментов «бизнес» и «элит». В Екатеринбурге два эти класса в текущих условиях достаточно близки – как по ценообразованию, так и по набору продуктовых характеристик. В общем и целом, по мнению эксперта, это позволяет объединить их в единый сегмент «дорогой недвижимости», законы развития которого, а также портрет целевой аудитории будут общими.
Дорогая недвижимость сегодня занимает 3,6% рынка первичного жилья столицы Урала (см. схему по данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.рф»).
