Администрация Екатеринбурга переводит в территориальную зону Ж-5 (многоэтажная жилая застройка) территорию бывшего оборонного предприятия ОАО «5 Центральный автомобильный ремонтный завод» (5 ЦАРЗ). Промплощадка расположена в центральной части жилого района Старая Сортировка и занимает большую часть квартала в границах улиц Маневровой, Билимбаевской, Расточной и Монтажников.
5 ЦАРЗ был создан в 1945 году как предприятие Минобороны. В феврале 2018 года завод был передан госкорпорации «Ростех», а в апреле – признан банкротом. Впрочем, процесс банкротства предприятия начался задолго до смены собственника. Ещё в 2011 году Минобороны вынуждено было субсидировать завод, а в 2012 году начались разговоры о его продаже под коммерческую застройку. Тем не менее, 5 ЦАРЗ проработал ещё несколько лет.
В рамках банкротного процесса промплощадка бывшего оборонного завода была выставлена на торги в октябре 2021 года. Всё имущество продавалось единым лотом с начальной ценой 232,15 млн руб. В ходе торгов ценник почти не вырос. Московская компания ООО «Меркас» приобрела имущество 5 ЦАРЗ за 235,56 млн руб.
Кстати, ООО «Меркас» специализируется на покупке обанкротившихся предприятий «Ростеха». В 2020 году оно приобрело за 505 млн руб. новосибирский завод «Сибсельмаш». С начала 2023 года Минпромторг пытается расторгнуть эту сделку через суд.
Результаты екатеринбургского аукциона никто не оспаривает. Соответственно промплощадку 5 ЦАРЗ могут начать застраивать в ближайшее время. В статус Ж-5 мэрия переводит участок 15,56 гектара. В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, здесь может быть построен жилой квартал – до 233,5 тыс. кв. м жилья, на территории которого будет проживать 7,8 тыс. человек. Но есть нюанс. Для территории 5 ЦАРЗ и прилегающих земель (суммарно 42 гектара) муниципалитет планирует установить подзону №25, в которой плотность застройки может быть в полтора раза выше норматива. Соответственно на территории завода можно будет построить жильё для 11,7 тыс. человек.
Всего же в границах подзоны возможен ввод 945 кв. м нового жилого фонда. Проживать здесь (в соответствии с нормативом) смогут до 31,5 тыс.человек. Соответственно микрорайон на месте здешней промзоны по масштабам сравнится с такими проектами как «Солнечный» (29 тыс. чел.) или микрорайон Сысертский (34 тыс.).
Приведённые расчетные данные НЕ учитывают жилплощадь, вводимую в рамках строительства жилых комплексов «Астон.Движение», Rauta и «Депо», которые располагаются чуть восточнее. У этих ЖК своя подзона №17, также с повышенной плотностью застройки. Если же учесть и эти проекты, то число жителей в новостройках на месте промзоны превысит 40 тыс. человек.
Промплощадка 5 ЦАРЗ находится в западной части большой промзоны площадью более 2 кв. км. В настоящее время промзона активно застраивается. В её восточной части компания «Астон» в партнёрстве с «Гринвичем» возводят жилой комплекс «Астон.Движение» (200 тыс. кв. м жилья и 6,23 тыс. кв. метров «коммерции»), компания ЮИТ возводит ЖК Rauta (8 домов, 90 тыс. кв. м. жилья, 900 машиномест и встроенный детсад на 165 мест), а компания «Брусника» строит квартал «Депо» (7 домов, детсад на 300 мест).
Посмотреть жилые комплексы уже сданные, только строящиеся и те, о которых ещё никто не знает, можно здесь.
