Презентованный на «Иннопром» проект застройки участка в Патрушах может оказаться началом большого жилого тренда. Компания «Сима-ленд» намерена построить распределительный центр и производственные здания. По границе с частным сектором Патрушей отведены 43 Га для жилой многоквартирной застройки на более, чем 500 тыс. кв.метров. Квартиры получат сотрудники «Сима-ленд», остальное может пойти в продажу.
По данным портала URA.RU, в 2023 году численность сотрудников компании «Сима-ленд» более 12 000. К 2026 года планируется увеличение до 17 000 человек. Пока неизвестно, на каких условиях сотрудники будут получать жилье: аренда или собственность. Но судя по численности состава сотрудников, свободному рынку квартир «от застройщика» может не достаться совсем.
Между тем, строительство всех объектов недвижимости, включая жилье и благоустройство, «Сима-ленд» планирует закончить за пять лет. Т.е. каждый год нужно сдавать примерно 100 тысяч кв.метров жилья. Такие объемы до сих пор под силу было освоить не всем строительным компаниям. Так, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) в 2022 году на объемы больше 100 тысяч кв. метров в год смогли выйти только «Кортрос» (169 935 м2), «Атомстройкомплекс» (110 044 м2) и ЛСР (109 417 м2).
Однако обещанные объемы инвестиций в 50 млрд рублей в проект под Патрушами могут привлечь многих подрядчиков. Кроме того, инвестор зарегистрировал собственную строительную компанию «Сима-строй», которая будет обслуживать интересы, видимо, пока только одного заказчика.
Тем не менее, интересен тренд, который может получиться в результате реализации концентрированной цели. Считается, что такая целенаправленная стройка вряд ли сможет как-то серьезно повлиять на свободный рынок. Однако есть мнение, что проект «жилье для своих» может оказывать влияние опосредованно, через привлечение новых сотрудников, которым необходимо жилье. По данным Росреестра, в 2022 году в Свердловской области было подано 27,25 тыс. заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В проекте «Сима-ленд» через пять лет планируется проживание 17 500 человек.
