За последние восемь лет компактные квартиры, площадью до 25 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга подорожали в среднем на 23% (за квадратный метр). Это почти вдвое ниже среднего результата по рынку.
О невысокой инвестиционной привлекательности квартир-студий говорят результаты исследований, проведённых руководителем аналитического отдела УПН, аналитиком BnMapPRO Михаилом Хорьковым. Предметом исследований стала динамика цен на екатеринбургском рынке вторичного жилья. Рассматривалась только относительно новая вторичка – квартиры, сданные в 2010 году и позднее.
Как замечает автор, полученные результаты будут интересны инвесторам, вкладывающим средства в квартиры в новостройках. Хотя предметом изысканий был вторичный, а не первичный рынок, но именно на вторичном рынке инвесторы «выходят из актива» – то есть продают объект, купленный на первичке.
С конца 2014 года по настоящий момент квадратный метр жилья на вторичном рынке Екатеринбурга подорожал в среднем на 40%. При этом если брать разбивку по метражу квартир, то окажется, что медленнее всех росли в цене компактные квартиры. Студии площадью до 25 кв. м подорожали только на 22-23% (см. график). Тогда как квартиры площадью 35-45 кв. м подорожали на 34%.
На графике не отмечены квартиры ещё большей площади, но как сообщил эксперт, в них квадратный метр за поседение 8 лет вырос в цене больше, чем рынок в среднем.
Приведённая статистика разрушает сложившийся стереотип, что компактные квартиры являются наиболее интересным инструментом для инвестиций. Как в интервью METRTV.ru пояснил Михаил Хорьков, если речь идёт именно о спекулятивной покупке, то студии по итогам последних лет выглядят совсем непривлекательно. Однако если объект покупается для сдачи в аренду, то расклад может быть иным. Обычно доходность от сдачи в аренду компактных квартир выше, чем от многокомнатных.
Тем не менее, даже при наличии доходов от аренды, студии, как объект для инвестиций, проигрывают классическим однокомнатным квартирам площадью от 35 кв. м. Такие квартиры высоко ценятся на рынке аренды и динамика цен у них хорошая (с точки зрения инвестора).
Михаил Хорьков не видит факторов, которые могли бы в ближайшей перспективе изменить ситуацию. В последнее время в Екатеринбурге было введено довольно много новостроек со значимым количеством студий. В ближайшие годы эти студии будут активно выходить на вторичный рынок. Следовательно предложение студий будет расти. Что просто не позволит им дорожать быстрее квартир большей площади.
