ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) в рамках реализации программы государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, создало ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК), которое будет проводить реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов, говорится в сообщении АИЖК.
АИЖК до конца февраля передаст в АРИЖК все реструктурированные в рамках реализации программы помощи ипотечным заемщикам кредиты. В дальнейшем, поддержка заемщиков будет реализовываться через данную компанию.
Ранее, 30 января, сообщалось, что АИЖК приступило к реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, а в феврале планирует начать широкое предоставление помощи заемщикам. В дальнейшем, поддержка заемщиков будет реализовываться через АРИЖК.
Уставный капитал АРИЖК составляет 5 миллиардов рублей, как и планировалось изначально. При этом рассматривается возможность его существенного увеличения в течение 2009 года в случае необходимости, отмечается в сообщении.
Собственником 100% без одной акции компании является АИЖК, держатель 1 акции - Ассоциация российских банков (через дочернюю структуру), говорится в сообщении.
Реструктуризация кредитов осуществляется в соответствии с разработанными агентством стандартом и правилами.
Три схемы реструктуризации
Первая схема реструктуризации предполагает выдачу банку так называемого "дефолтного" кредита с дисконтом. В этом случае агентство будет выкупать весь размер ипотечной ссуды, по которой у заемщика возникли трудности с погашением; при этом ссуда будет приобретаться с дисконтом.
Вторая схема предусматривает предоставление банку-кредитору займа за счет средств АРИЖК в размере не более одной пятой "тела" ипотечного кредита (без учета необходимых к выплате процентов), по которому возникли сложности с погашением. При этом агентство потребует, чтобы по этой ссуде заемщику были реструктурированы платежи на год.
Третья схема предполагает непосредственное кредитование агентством заемщика в случае, если банк-кредитор не выбрал ни одну из двух первых схем. Агентство по реструктуризации будет выдавать кредиты через региональных ипотечных брокеров. Заемщик за счет этих средств будет в течение года погашать ссуды.
Помощь не для всех
Согласно "Стандартам реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан", реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.
АИЖК не будет реструктурировать кредиты, выданные на строительство жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости.
Агентство также напоминает, что на реструктуризацию могут рассчитывать лишь лица, чей доход снизился или прекратился в связи с непростой финансово-экономической ситуацией в стране.
Реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств государственной поддержки. То есть государство не будет "дарить" гражданам поддержку, за нее придется платить.
На сколько хватит денег
Как сообщалось, АИЖК намерено выкупить в 2009 году у банков ипотечных кредитов на сумму 29,56 миллиарда рублей, наибольшее количество средств планируется потратить в Приволжском федеральном округе (20,34% от общего планируемого объема).
Вторым по объему направляемых на рефинансирование ипотеки инвестиций является Сибирский федеральный округ (19,96%), затем - Уральский (17,33%). Центральный округ занимает лишь четвертое место - 15,46%.
При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет израсходовано 7,44% (1,68 миллиарда рублей) всех направляемых агентством на выкуп ипотеки средств. В Московской области будет потрачено 5,13% от общего объема инвестиций (1,23 миллиарда рублей).
АИЖК - государственное агентство, призванное стимулировать развитие ипотеки в РФ. В настоящее время агентство проводит выкуп ипотечных закладных банков по выданным кредитам, создает пулы облигаций, обеспеченных этими кредитами и продает на рынке. С 2009 года список функций, подконтрольных АИЖК, расширяется для стабилизации и поддержки развития рынка ипотеки в стране.
Источник:
