На сегодняшний день покупка жилья для многих стала почти недостижимой мечтой. Центр Недвижимости «Северная Казна» создал Ипотечный Кооператив «Северная Казна». Его задача – доказать на деле, что даже с небольшими доходами и в условиях кризиса можно приобрести собственное жилье.
За основу работы Ипотечного Кооператива «Северная Казна» был взят уникальный опыт Ульяновского ипотечного кооператива «Строй и живи», который разработал собственную методику работы.
Секрет успеха. Разработанная ульяновскими риэлторами методика «Жилье в рассрочку» – одна из лучших в Российской Федерации. Международная Ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) приняла методику программы как базовую для членов МАИФ. Еще в 2003 году успешная работа ульяновского кооператива была отмечена почетными грамотами и дипломами Ассоциации. Особый интерес проявили в Германии – на родине классических Стройсберкасс – в мае 2004 года на международной конференции "Развитие системы ипотечного кредитования в странах Западной Европы". Так в чем же секрет успеха?
Доступность получения займа. Ныне существующая банковская ипотека доступна только тем, кто имеет официальный высокий заработок. Тогда как вариант приобретения жилья через ипотечный кредитный кооператив подходит людям с относительно невысоким уровнем доходов. И тем, кто не может официально подтвердить свои доходы.
Накопительно-заемные планы. Ипотечный Кооператив «Северная Казна» предлагает своим членам два накопительно-заемных плана – «Жилищный» и «Стабильный». Каждый выбирает тот накопительный план, который ему подходит.
Ипотечный план «Жилищный» выгоден лицам с небольшим уровнем дохода и без первоначальных финансовых средств. Используя данный план, средства можно накапливать постепенно, при этом они не обесцениваются. Плавающая процентная ставка соответствует изменению цены квадратного метра на рынке жилья в г. Екатеринбурге. Накопительная система кредитного кооператива позволяет начислять на счет заемщика сумму, равную изменению цены квадратного метра на рынке жилья. Тем самым средства, которые заемщик накапливает, не обесцениваются.
Применение ипотечного плана «Стабильный» эффективно, если заемщик в сравнительно короткий срок (несколько месяцев) планирует накопить сумму до 50 процентов от стоимости жилья. При этом на личные сбережения будет начисляться 13,5% годовых, на заем – 17,5%.
Накопив от 50 процентов стоимости жилья, члены кооператива получают займ остальные 50 процентов и приобретают жильё в собственность. Срок предоставления займа – 10 лет. Как показывает практика, очень часто заем выплачивается досрочно.
Прозрачность очередности получения займа. В ипотечном кредитном кооперативе успешно работает механизм саморегулирующейся очереди (так называемая «живая очередь») на получение займа. Пересчет очереди проводится ежемесячно. Схема сбалансированности достигается так: приоритет в очереди имеет пайщик, наиболее выгодный для остальных членов кооператива. Простой пример: преимущество у того заемщика, который раньше других вносит максимальную сумму личных средств и собирается вернуть заем в минимальный срок.
Надежность сбережений. Средства, передаваемые заемщиком в кооператив, собственность клиента. При досрочном расторжении договора заемщику возвращаются его личные сбережения с компенсацией, равной проценту банковского вклада «до востребования».
Методы контроля (в первую очередь – ревизионная комиссия, выбранная непосредственно из членов кооператива) и способ распределения ресурсов (закрепленное уставом целевое использование взносов по оговоренным уставом и договором правилами), контроль со стороны Попечительского Совета, обеспечивают кредитному кооперативу прочную финансовую базу и действительное равноправие среди пайщиков.
Структура Попечительского Совета:
1. Комитет по Защите Прав Потребителей г. Екатеринбурга.
2. Уральская Палата Недвижимости.
3. САИЖК (Свердловское Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования).
4. Руководители Крупных предприятий и организаций Свердловской области (Завод им. Калинина, ОКБ Новатор, Уральский Приборостроительный Завод).
Дополнительными гарантиями служат залог приобретаемой недвижимости, страхование квартиры, жизни и здоровья заемщика. Это объясняет надежность вложений.
Индивидуальный подход. К каждой семье в кооперативе подходят индивидуально, подбирая из всех возможных вариантов накопления наиболее оптимальный.
Ипотечный Кооператив «Северная Казна» состоит в Группе Компаний Центр Недвижимости «Северная Казна», успешно работающей на рынке 12 лет. Многолетний опыт риелторской работы, профессиональные брокеры и юристы обеспечивают надежное решение любых вопросов по приобретению жилья и получения займа.
В Ипотечном Кооперативе «Северная Казна» – честные взаимоотношения с клиентами, при которых человек точно знает, на что можно рассчитывать. Методика, по которой работает организация, проверена временем: уже тысячи людей живут в своих квартирах.
В Ипотечном Кооперативе «Северная Казна» есть социальная справедливость в формировании очереди, прозрачность, при которой человек видит, как создаются у него приоритеты и почему в списке он первый или десятый. А также сбалансированность самой системы, когда накопления граждан переводятся в квадратные метры и индексируются с учетом роста квадратного метра, что обеспечивает защиту от инфляции.
Доказательства того, что Ипотечный Кооператив «Северная Казна» претворяет мечты в реальность, на лицо. Конечно, можно сидеть, сложа руки и надеяться на чудо, можно ждать, пока государство наконец-то решит жилищные проблемы, но лучший выход – начать действовать самим уже сегодня! Одним словом, построй свою мечту с Ипотечным Кооперативом «Северная Казна»!
ОТ ЗАМЫСЛА ДО КЛЮЧА!
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА БАНКОВСКОЙ И КООПЕРАТИВНОЙ ИПОТЕКИ:
| |
Банковская ипотека |
Кооперативная ипотека |
| Проверка службой безопасности |
Обязательно |
Лояльное рассмотрение заявки |
| Справка о заработной плате |
Обязательно |
Нет |
| Стаж |
Обязательно |
Нет |
| Образование |
Обязательно |
Нет |
| Возраст |
С 23 лет |
С 16 лет |
| Предмет залога |
Квартиры и дома |
Комнаты, квартиры (в т.ч. новостройки), дома,земельные участки |
| Процентная ставка |
Открытая |
По Плану - Стабильному или Жилищному |
КОМПАНИИ-ПАРТНЁРЫ ИПОТЕЧНОГО КООПЕРАТИВА «Северная Казна»:
1. Финансовые институты:
• САИЖК
2. Органы Власти и Некоммерческие Организации:
• Комитет по Защите Прав Потребителей г. Екатеринбурга
• Уральская Палата Недвижимости
3. Предприятия и организации:
• Завод им. Калинина
• Уральский Приборостроительный Завод
• ОКБ "Новатор"
За подробной информацией об условиях членства в ипотечном кооперативе «Северная Казна» обращайтесь по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 марта, д. 7, тел. 219-68-87
