.jpg)
За последний год цена аренды жилья в России почти не выросла. В первую очередь из-за COVID и закрытых границ. Впрочем, в крупных городах съём квартир всё-таки дорожает. По данным ГК SRG, ставка аренды в городах-миллионниках выросла на 11,59%, при этом стоимость однокомнатной квартиры в среднем выросла на 17,36%. В итоге за год срок окупаемости однокомнатной квартиры в городах-миллионниках увеличился с 15 до 16 лет.
С точки зрения инвесторов, вкладывающихся в арендное жильё, привлекательно выглядят крупные уральские города – Челябинск, Екатеринбург, Пермь. Впрочем, на первой строке по размерам дохода арендодателя (и скорости возврата вложений инвестора) стоит Казань.
Как сообщают в ГК SRG, в Казани средняя стоимость однокомнатной квартиры – 3,77 млн руб., а цена аренды – 27 тыс. руб. Соответственно срок окупаемости составит 11,6 года, что соответствует доходности – 8,59% годовых.
В Челябинске среднестатистическая однушка стоит 1,6 млн руб., а её аренда обойдётся в 11 тыс. руб. Такая квартира окупится за 12,2 года (доходность 8,19% годовых).
Далее следуют Самара (окупаемость 13,7 года), Ростов-на-Дону (14,3 года) и Красноярск (14,5 года). Срок окупаемости для квартир в Краснодаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Омске и Волгограде составит от 15,2 до 15,9 года. Все эти города показывают результат выше среднего по рынку.
«Хуже рынка» выглядят такие города как Уфа (окупаемость 16,9 года), а также Воронеж, Нижний Новгород (18,2 года), Москва и Санкт-Петербург (21,1 года). При этом в столице срок сократился на 1,7 года, а в Санкт-Петербурге наоборот увеличился на 1,5 года.
В рейтинге от SRG не учитываются расходы на уплату налогов (на недвижимость, на доход физлиц и т.д.) и расходы на ремонт квартиры. также не учитываются периоды, когда квартира простаивает без арендаторов.
Ранее METRTV.ru, приводил расчет выгоды покупки квартиры для сдачи в аренду в разных районах Екатеринбурга. Оказалось, что за 2020 год в столице Урала прибыль от сдачи квартир в аренду упала почти на треть. Сегодня наиболее выгодно покупать арендные квартиры на Вторчермете (доходность 7,64%). В целом же наши расчёты по Екатеринбурга совпадают с выводами SRG. По данным METRTV.ru, срок окупаемости арендной квартиры в Екатеринбурга составляет от 13,1 до 17,7 лет (без учёта налогов и простоев).
