Жилье на Среднем Урале подешевеет на 5-10%
В 2009 году цены на жилье в Свердловской области снизятся на 5-10%. Как заявил 23 декабря 2008 года на пресс-конференции исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев, удешевление стоимости квартир на 40-50% на Среднем Урале нереально. "Существенный спад цен может наблюдаться, например, в Москве, где сегодня "квадрат" жилья оценивается в 150 тысяч рублей. Столичные застройщики вполне могут себе позволить снизить цену до 70 тысяч за квадратный метр. У нас такое невозможно, так как квартиры в регионе продаются по ценам, ненамного превышающих их стоимость", - отметил Р.Галеев. По его словам, себестоимость "коробки" и отделки составляет сегодня 24 тысячи рублей за квадратный метр, еще 5-8 тысяч тратится на подключение квадратного метра к электросетям. Затраты на приобретение земельного участка добавляют к стоимости "квадрата" еще 10 тысяч рублей. "Таким образом, себестоимость квадратного метра сегодня составляет порядка 40 тысяч рублей, и ниже этой планки девелоперы не будут понижать цены - им проще будет "заморозить" стройки, чем работать себе в убыток. Однако вероятна небольшая корректировка - на 5-10% в сторону понижения", - пояснил Р.Галеев. По его данным, уже сейчас стоимость квартир как на первичном, так и на вторичном рынке снижается. В частности, жилье в центре Екатеринбурга подешевело на 3%. По сравнению с декабрем 2007 года стоимость "хрущевок" в городе понизилась на 2,9%, "брежневок" - на 3,9%, "пентагонов" - на 4,9%, "полнометражек" - на 2,7%. Ежемесячно УПН фиксирует около 2 000 операций с недвижимостью. Из 1 900 ноябрьских сделок - 580 ипотечных, что на 13% меньше, чем в октябре. "Пока люди используют те кредиты, разрешения на которые были получены 2-3 месяца назад, в будущем, в связи с кризисом, ипотеки будет еще меньше. Зато возрастает число покупателей жилья за "живые деньги" - в ноябре 2008 года было совершено 1 300 таких сделок", - отметил Р.Галеев.
Источник:
