В Минэкономразвития РФ сообщили о подготовке законопроекта запрещающего возвратный лизинг жилья. В ведомстве считают, что эта схема позволяет забирать у владельцев жильё за бесценок.
Лизинг жилья – это аренда недвижимости с правом ее последующего выкупа. Лизинг используется как альтернатива ипотеке. С его помощью приобрести жильё могут люди с испорченной кредитной историей. Что касается возвратного лизинга, то он предназначен совсем для другого. Цель возвратного лизинга не покупка жилья, а получение займа. Клиент продает свою квартиру лизинговой компании и берет её же в лизинг (в аренду с последующим выкупом).
Как ранее сообщал METRTV.ru, получать займы подобным образом занятие достаточно рискованное – при просрочке платежа лизинговая компания может легко выселить клиента из квартиры, ведь она человеку уже не принадлежит.
В Минэкономразвития рассказали о нескольких подобных случаях. Например, владелица однушки, стоимостью 6 млн руб. продала её лизинговой компании за 3 миллиона. Женщина могла продолжать жить в квартире и по договору возвратного лизинга жилья выкупить ее обратно, заплатив в течение пяти лет 6,9 млн руб. Бывшая владелица в течение некоторого времени заплатила лизингодателю 700 тыс руб., но больше платить не могла. Лизинговая компания выселила ее из квартиры. Женщина обратилась в суд, но тот решил дело в пользу компании, и даже взыскал с истицы по встречному иску 1,3 млн руб. То есть лизинговая компания фактически приобрела однокомнатную квартиру за 1 млн руб.
Эксперты замечают, что возвратный лизинг жилья стал развиваться после ужесточения требований к микрофинансовым организациям (МФО). С 1 ноября 2019 года частным МФО запрещено выдавать займы под залог жилья. А в июле 2020 года такой же запрет появился для ломбардов. Возвратный лизинг стал чуть ли не единственной альтернативой двум упомянутым схемам.
Услуги по возвратному лизингу объектов жилой недвижимости в Екатеринбурге предлагали «ВТБ24 Лизинг», «Альфа-лизинг», кроме того, периодически с предложениями подобной услуги выходят небольшие фирмы.
