Жительница Екатеринбурга Елена продала свою квартиру по доверенности. Но проявила смекалку. За день до сделки она отозвала свою доверенность, при этом не сообщила об этом ни своему поверенному, ни покупательнице. В результате договор от имени продавца и расписку в получении 2,3 млн руб. подписал поверенный, который де-юре не имел права это делать. Впрочем, Елена сама присутствовала на сделке и лично получила деньги за проданную квартиру.
Следующий шаг Елены – она отказалась идти в офис МФЦ, чтобы оформить переход права собственности на квартиру. Когда же покупательница попыталась решить этот вопрос в судебном порядке, Елена обратилась в Верх-Исетский районный суд со встречным иском, в котором просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
Суд удовлетворил встречный иск Елены и признал сделку недействительной. Он, в частности указал, что на момент сделки у поверенного уже не имелось полномочий на отчуждение спорной квартиры. Апелляционная инстанция, в которую обратилась покупательница, также встала на сторону продавца, хотя даже поверенный просил отменить решение суда первой инстанции.
В итоге дело дошло до Свердловского облсуда. И он нашёл в действиях Елены ряд спорных моментов. Судебная коллегия по гражданским делам областной инстанции напомнила, что согласно ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об этом своего поверенного, а также известных ему третьих лиц, которым будет предъявлена доверенность. То есть по данному делу юридически значимым являлось, извещала ли Елена об отзыве ранее выданной доверенности, и знала ли покупательница о прекращении действия доверенности на момент заключения сделки. В материалах дела такие доказательства отсутствовали.
Свердловский облсуд отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение. Он удовлетвори исковые требования покупательницы и обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру. С Елены также были взысканы расходы по оплате госпошлины в пользу истца и доверенного.
По материалам Свердловского областного суда
