«За последний год-полтора цены на рынке жилья выросли на 5-15%. Для многих городов они вышли на тот уровень, который является заградительным для многих семей».
Количество выданных ипотечных кредитов в Свердловской области сократилась на 17% за первые полгода 2019 г., об этом рассказали в Уральском ГУ Центробанка. Всего за первые шесть месяцев жители региона взяли около 19,3 тыс. ипотечных кредитов на сумму 38,4 млрд руб., тогда как годом ранее было оформлено 23,2 тыс. ипотечных займов.
Объем ипотечного кредитования уменьшился на 5,22 млрд руб., в прошлом году сумма выданных займов за полгода составила 43,62 млрд руб.
В среднем сумма ипотеки, которую берут жители региона, составляет 1,99 млн руб., годом ранее цифра была 1,88 млн руб.
Ситуация на рынке ипотечного кредитования, безусловно, сказывается на рынке недвижимости. Руководитель аналитической отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказывал, что в целом в регионе зафиксировано снижение интереса к покупке недвижимости, особенно это касается строящегося жилья:
— Рынок жилья в отдельных городах остается контрастным. Но охлаждение спроса заметно почти всем. Продажи снижаются. Реакция цен пока не столь однозначна. Если на некоторых территориях мы говорим о стабилизации, на других продавцы перешли к корректировке цен. Темпы ценовых изменений незначительны. Но фактором, который ограничивает продажи на рынке жилья, является не только подорожавшая ипотека. За последний год-полтора цены на рынке жилья выросли на 5-15%. Для многих городов они вышли на тот уровень, который является заградительным для многих семей. И это серьезное ограничение, которое лишь частично можно снять увеличенным размером кредита и длительностью срока кредитования, — считает он.
Михаил Хорьков добавлял, что некоторые покупатели ожидают снижения ставок по ипотеке, поэтому ставят на паузу покупку недвижимости:
В августе 2019 г. в экономике фиксируется дефляция. Это должно привести к снижению ключевой ставки уже в сентябре (до 7%) и увеличивает вероятность дальнейшего снижения к концу года. Если это произойдет, будут созданы все условия для последовательного снижения ипотечных ставок к минимальным уровням прошлого года. В ближайшие месяцы можно ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок. И вполне вероятно, что предложения многих банков вернутся к минимальным значениям 2018-го уже в этом году.
По словам аналитика, такие изменения позитивны для рынка жилья в среднесрочной перспективе, но создают определенные сложности на ближайшее время.
Ожидания, сформированные на рынке, не способствуют принятию быстрых решений. Многие покупатели заняли выжидательную позицию и вернутся на рынок, когда средняя ставка по ипотеке будет на уровне 9% и ниже.
Ранее аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) подсчитали, сколько нужно зарабатывать семье российских заемщиков, чтобы тратить на обслуживание ипотеки не более трети совокупного дохода. Средний по стране показатель составил 75,6 тыс. руб. в месяц на семью. При этом средняя семья российских заемщиков тратит на погашение ипотеки 51,7% семейного дохода.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 648 руб. За четыре недели метр стал дороже всего на 0,1%. Уже на протяжении двух месяцев недельные темпы изменения средней цены за квадрат не превышают 0,1%, рынок словно замер в ожидании изменений.
Источник: Деловой квартал
