.jpg)
Артист Александр Новиков не смог убедить Арбитражный суд Свердловской области, что принадлежащие ему помещения в особняке на улице Малышева, 38, в Екатеринбурге, являются жилой, а не коммерческой недвижимостью. От статуса здания зависело, нужно ли музыканту платить аренду за землю. Очередной иск к Новикову подала мэрия, которая сначала требовала от него заплатить 1,3 млн руб., но затем снизила требования до 910 тыс. руб. (с учетом процентов). Речь идет о плате за аренду земельного участка с августа 2016 года по декабрь 2017 года.
Как следует из материалов суда, на втором этаже здания на Малышева, 38, Александру Новикову принадлежат несколько помещений общей площадью около 92 кв. м, которые числятся как жилые. Кроме того, музыканту принадлежат два нежилых помещения общей площадью 151 кв. м на первом этаже особняка. Александр Новиков считает, что не должен платить аренду за землю, потому что здание имеет статус многоквартирного дома. В таких случаях собственники получают землю в долевую собственность. «Использование жилых комнат не по назначению, по мнению ответчика, не влечет утраты домом статуса многоквартирного» — приведены аргументы Новикова в постановлении суда. Ранее на своей странице в соцсети Facebook Александр Новиков уверял, что «иногда живет» в этом доме.
Из технического паспорта здания, сформированного в мае 1980 года, следует, что в доме расположены шесть жилых комнат (одна на первом этаже, пять на втором этаже). К Новикову помещения второго этажа попали в 2000 году, после того как администрация города за свой счет переселила оттуда всех жильцов. В постановлении о передаче помещений указано, что Новиков должен был взамен передать мэрии жилые помещения эквивалентно отселенной площади либо компенсировать их стоимость. Каким образом бард расплатился с администрацией города, не уточняется. К тому времени площади на первом этаже уже принадлежали музыканту и использовались им под магазин цветов.
В 2003 году в техническом паспорте на дом сообщалось, что жилых комнат в доме четыре. При этом были данные о перепланировке всех помещений и об их использовании как нежилых. Дверь в жилую комнату на первом этаже была заложена. При этом с 2017 года у комнат отсутствуют места общего пользования. Проанализировав эту информацию, суд пришел к выводу, что «жилые комнаты не являются квартирами, а дом не обладает признаками многоквартирного. Фактически четыре жилые комнаты могут соответствовать при определенных условиях понятию квартиры, но одной квартиры недостаточно для отнесения этого здания к многоквартирным домам в смысле, придаваемом жилищным законодательством», — говорится в решении суда. При этом суд также отверг доводы стороны Новикова, что здание относится к жилым зданиям коридорного типа — коридора в доме тоже не осталось.
Представители администрации даже предлагали провести выездное заседание суда в доме, но суд довольствовался актом обследования и фотографиями, которые подтвердили, что площади в здании используются для бизнеса — там, в частности, расположены фотосалон и турагентство.
В итоге иск администрации города был удовлетворен, но частично — суд уменьшил начисленную сумму процентов и постановил взыскать с Александра Новикова 687,3 тыс. руб. Решение пока не вступило в силу.
Это не первый иск, который подает администрация Екатеринбурга к Александру Новикову в связи со зданием на Малышева, 38. В одном иске мэрия ошиблась с ИНН Александра Новикова, и он смог опротестовать его. В другом случае (заявление о банкротстве барда) дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Москвы, так как с 2015 года Александр Новиков официально зарегистрирован в Москве. При этом данных о том, что музыкант проживает и работает в Свердловской области, мэрия в суд не представила. Напомним, что музыкант является художественным руководителем Театра эстрады в Екатеринбурге, который находится через дорогу от здания мэрии.
