.jpg)
На сайте Росстата появились данные о кадастровой стоимости квартир по итогам оценки, которую проводило региональное ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».
Предыдущая кадастровая оценка квартир в Екатеринбурге проводилась в 2012 году. Считалось, что она плохо отразила реальную цену жилья. Были квартиры оценённые всего десятки тысяч рублей. К примеру, однокомнатная квартира (30 кв. м) в одном из двухэтажных домов на улице Ухтомской, построенных в 50-е годы прошлого века, была оценена по инвентаризационной стоимости в 47,5 тыс. рублей. При этом на рынке такая квартира стоит около 2 млн рублей.
Впрочем, были искажения и при оценке дорогого жилья. Так, квартира площадью 135,2 кв. м в доме на Николая Никонова, 8 стоила по кадастру немногим более 2 млн руб. При этом жилье относится к премиум сегменту — находится в историческом центре города, с закрытым двором и круглосуточной охраной, подземной парковкой, куда спускаешься на лифте. Сейчас квартира чуть большей площади в этом доме продается в 10 раз дороже — за 20 млн.
Сейчас, по данным новой оценки Росреестра, кадастровая стоимость практически всех квартир выросла. Так, кадастровая оценка квартиры на Ухтомской вместо прежних 47,5 тыс. руб. теперь составляет около 2 млн. То есть произошел рост в 42 раза. Квартира на Николая Никонова, которая раньше оценивалась в 2 млн руб., теперь стоит по кадастру 16,788 млн руб. Цена выросла в 8,4 раза.
Однокомнатная квартира площадью 63 кв. м в высотке на улице Февральской революции, 15, которая раньше по кадастру стоила 4,9 млн, по новой оценке подорожала до 9,6 млн руб.— то есть почти в 2 раза.
Примерно в 2 раза повысилась также кадастровая стоимость хрущевок и брежневок — это показали несколько произвольных примеров оценки жилья на улице Викулова. Так, в одном из случаев двухкомнатная квартира площадью 43,5 кв. м в брежневке раньше была оценена в 1,5 млн рубб, а теперь — в 3,074 млн. То же самое произошло с некоторыми квартирами новой застройки в спальных районах ВИЗа.
Узнать кадастровую стоимость квартиры после масштабной оценки можно на сайте Росреестра. Для этого надо зайти в раздел «Сервисы» и выбрать сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения данных надо ввести кадастровый номер квартиры. Если его нет под рукой (он указан в свидетельстве о регистрации или выписке), его можно оперативно узнать. Для этого надо ввести адрес жилья в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» в сервисах Росреестра. Эта операция занимает меньше минуты.
Напомним, что новая кадастровая оценка будет влиять на размер налога, который будет платить владелец квартиры с 1 января 2020 года. Налог на имущество составит от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости жилья минус налоговый вычет, предоставленный федеральным законодательством.
В случае, если кадастровая оценка кажется несправедливой, ее можно попытаться оспорить, направив свои замечания по почте в ГБУ «Центр кадастровой оценки» в Екатеринбурге (8 Марта, 13, каб. 617) или письмом по адресу declar@cgko66.ru.
Форму замечаний к оценке можно найти на сайте ЦКО. Оперативно обсудить предварительную кадастровую оценку с ЦКО можно по телефону горячей линии: +7 (343) 311-00-66 (добавочный 248). Жалобы будут приниматься до 1 августа.
