.jpg)
Динамика ипотечных ставок вышла на символический рубеж. Практически одновременно два крупных банка объявили о снижении базовых ставок по всем основным типам ипотеки – на первичный рынок, вторичку и рефинансирование – до уровней ниже 10% годовых.
Альфа-Банк снизил стоимость ипотеки на покупку первичного и вторичного жилья до 9,69%, кредиты других банков рефинансируются по ставкам от 9,79%. Банк Дом.РФ (бывший «Российский капитал») установил базовые ставки на уровне 9,7% по первичке и 9,8% по вторичке, стоимость рефинансирования начинается от 9,5%.
Отметим, что однозначные ипотечные ставки можно найти и в других банках, выдающих ипотеку в Екатеринбурге, но они не являются базовыми, будучи привязаны к каким-либо условиям. Для первичного рынка это, как правило, покупка жилья у партнёров банка (застройщик субсидирует ставку). Так, в Сбербанке ипотеку на новостройку можно взять от 8,2% годовых, в УБРиР – от 9,3%, в Абсолют Банке – от 9,74%. Также кредитные организации охотно дают скидки, если ипотека оформляется на дорогое жильё. При этом одни устанавливают отсечку непосредственно по размеру кредита, а другие – по площади квартиры. Например, в «Уралсибе» минимальная ставка может равняться 9,7% при сумме кредита от 5 млн рублей, в Райффайзенбанке она составит 9,99% при кредите от 7 млн рублей. Второй подход используют ВТБ (ставка от 9,7% при покупке квартиры площадью свыше 100 кв. м), Запсибкомбанк (аналогичные условия), банк «Россия» (9,8% при площади свыше 60 кв. м).
Между тем, средние ставки по рынку снижаются. За последние три месяца они стали меньше на 0,1-0,3 процентного пункта и сейчас составляют примерно 10,6% по всем основным видам. Причины - снижение Центробанком ключевой ставки (с фактическим обещанием продолжить этот процесс) и падение ипотечных продаж.
Резонно ожидать, что до конца лета ещё в нескольких банках базовые тарифы на ипотеку станут однозначными.
