.jpg)
Рост ипотечных ставок привел к сокращению числа выданных кредитов. В I квартале 2019 года в целом по рынку жилья снижение составило 5%, а в сегменте новостроек — 17%, подсчитали эксперты агентства недвижимости «Метриум», основываясь на данных ЦБ РФ. Средний размер займа за последние три года достиг максимальных значений, а срок выплаты по нему увеличился почти до 18 лет.
В I квартале 2019 года продолжился рост ставок по ипотеке, который наблюдался с октября 2018 года. В январе россияне занимали у банков деньги в среднем под 9,87% годовых, в феврале — под 10,15%, а в марте — 10,42%. В последний раз столь высокая стоимость ипотеки в России наблюдалась полтора года назад, в августе 2017 года (10,58% годовых).
Быстрый рост ставок по жилищным кредитам превратил ипотеку из «союзницы» застройщиков в фактор торможения спроса на их продукцию, отмечают в АН «Метриум». По итогам I квартала россияне получили в российских банках почти 65 тыс. кредитов на участие в долевом строительстве жилья на сумму 164 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года количество займов уменьшилось на 17%, а их денежный объем — на 8%. Отрицательная динамика этих показателей наблюдалась в течение трех месяцев первого квартала, но хуже всего обстояли дела в марте, когда в годовом выражении количество кредитов снизилось на треть, а их объем — на 22%.
Спрос на ипотеку дополнительно подорвало подорожание новостроек. В начале прошлого года средний «квадрат» в новостройке в России обходился в 58,9 тыс. руб., а к концу года — 61,8 тыс. (+4,9%). Впрочем, в I квартале 2019 года цена несколько скорректировалась до 60,7 тыс. рублей (-1,8%).
В среднем на покупку строящегося жилья россияне в марте занимали 2,54 млн руб. против 2,44 млн в декабре 2018 года. То есть повышение цен на жильё заставило участников долевого строительства брать в кредит в среднем на 100 тыс. руб. больше, чем всего три месяца назад. Для значительной части россиян это немалая сумма. Средний срок кредитования при этом также вырос с 16,3 до 17,9 лет, то есть более чем на год.
